大家好
最近看了一間房 格局還滿喜歡的
但是價格有點高 14.32/坪(同建築最近一筆實價登錄售出價格)
房仲是說日後會有輕軌建興站...所以看好增值(增值屋主還賣??)
查了實價登陸 每坪大約12上下(但是沒有車位)
這間是有平面車位的房子
請位這間每坪多少比較合宜呢??14/坪 小弟覺得有點高.....
感謝指點(想買生平第一屋..沒經驗請多多包涵)
新大樓還是舊大樓 實價登入可能是真也可能是假建議鄰居管理員問問 就知道行情在哪了
價格絕對是比以前貴 物價貴又有輕軌COSTCO題材可以炒
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:15:00大順二路很長耶..XD...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:16:00不過有輕軌,長期(超過10年以上)要自住可以考慮.置於喊價,當然從10萬開始喊阿,這邊畢竟是高雄..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:17:00反正錢在你口袋,慢慢加總比喊上去降不下來好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:19:00當然也要看你靠近哪裡,是家樂福,還是雄工,還是九如路.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:20:00高雄短期住宅增值應該都很緩慢,尤其實價登入殺超大.但長期,因為整個高雄發展,所以三民區還不錯.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:21:00鐵路地下化後,東綠化,西商圈+輕軌+將來的精品店.放遠看三民區是不錯的居住區...喔..西綠化東商圈講反...站東會有大型商場或百貨.
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:22:00但至於你要跑短期(5年以內)..高雄應該不適合這樣玩,我也不熟.
作者:
reil (REIL)
2012-02-25 18:44:00捷運都不買了還去買輕軌?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:45:00所以才說短期沒啥搞頭阿.長期總有一天高雄捷運輕軌會起來..只是不知道多久.另外,高雄房價不會因為捷運或輕軌漲很高.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:46:00拿掉輕軌價格不會掉多少,只是會變很難賣而已..
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 18:47:00所以現在買輕軌,可以當作是"送的"..外加房子以後不會賣不掉.
作者: adrian0215 (...) 2012-02-25 20:46:00
不好意思啊 補充一下 在大順路跟建興路附近..
作者: adrian0215 (...) 2012-02-25 20:47:00
有輕軌我到小港上班很方便....XD
作者: adrian0215 (...) 2012-02-25 20:48:00
有出14..仲介面有難色....我個人是想出12...
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:28:00仲介在乎成交,不在乎價錢....所以可以壓很低探仲介預估的抵價
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:29:00一般我家做法都是裝窮..XD不過也要看是幾年屋,太新不好壓價(10年內都有點硬)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:30:00其他的,你就拿中古屋的實價豋入跟仲介歡一下..另外,畢竟你也不一定要買這邊,小港上班你也可以買前金區.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:31:00所以其實你不用怕也不用急..仲介會比較急,怕你去買別間跑掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:44:00高雄前金區那些一坪7萬的房子,我真的覺得很多都俗又大碗.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:45:00屋況好,捷運300公尺內,大馬路邊,無論機能還是交通都一等一.但是只要7~8萬...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:46:00所以我實在很難接受,高雄其他遠一點要一坪18~2x萬的房子.另外我也一直搞不懂,高雄純住宅的價格在搞啥鬼.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:49:00不過大順路有輕軌的價值,加上你這個點在高應大附近.生活機能很好,外加將來不住出租容易.所以是我的話,我可以接受到12萬以內,超過拉倒.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:54:00對了補一下,仲介面有難色不用理他.除非他連斡旋金都不願意跟你收,不然不重要.我六合路這間,對方出7萬,我門出5.5萬.
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:55:00仲介面有難色的收了斡旋金...成交...當然另一間店面,2380,仲介說,低於1920就不用了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-25 22:56:00也就是說你就算出1920,他也不會跟你收斡旋金..因為不會成.所以後來是1960出,1980成交...一切就看仲介到底有沒有收你斡旋金..有收有機會.沒收下一間.
作者: adrian0215 (...) 2012-02-26 00:02:00
7年屋……c大你出來幫我喊好了……我請你喝飲料……哈哈
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-26 00:08:00and..記住一點,殺價是仲介的事情..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-26 00:09:00你只要"敢開價"就好,只要仲介敢收你的斡旋,其他就他的事情.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-26 00:10:00斡旋開資票就好,沒成就看著他當面撕掉超方便.
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-26 18:06:00我對特定純住宅建案,並沒有太多感覺..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2012-02-26 18:07:00並且我只會看中長期...QQ