[新聞] 大台北預售屋 1字頭掰掰

作者: whiteadam (blue eyes blue)   2013-01-01 19:59:29
1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280744
2.內容:
大台北預售屋 1字頭掰掰
2013/01/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
都是2字頭 便宜要20萬 貴的200萬
新的一年來臨,根據住展雜誌市場調查分析,今年大台北地區大致可分成10個預售房價區
,最便宜的要2字頭,最高的也是2字頭,不過,是一坪200萬的2字頭。
至於1字頭的推案,目前僅新北市鶯歌區還可以找到2、3個,但市調顯示,接下來鶯歌地
區要推的新案,要價也都要一坪20萬元以上。換句話說,新北市1字頭的預售屋,今年將
全面消失,未來預售案要價從2字頭起跳。
今年想在大台北買2字頭的預售屋,根據住展調查,有4個地區有機會,包括鶯歌、淡海新
市鎮、樹林及八里。
鶯歌比較多透天產品,換算建坪每坪約25、6萬,大樓便宜一些,約在21、2萬元;淡海新
市鎮有些建案已喊到3字頭,不過多數開價還是在24、5萬元一坪。樹林、八里房價也多在
20多萬,不過樹林不包括北大特區。北大推案現在要30萬元以上。
如果著眼增值,建議可優先考慮淡海新市鎮及樹林,淡海的輕軌捷運現已通過經建會審查
,預計今年會動工,還有一波題材助力;樹林也一樣有捷運規劃,為萬大─中和─樹林線
,目前第一期也已動工,不少市場人士看好補漲。
3字頭的房價區包括林口、三峽、五股、汐止、土城,林口與三峽現在其實也都還有2字頭
的建案,但位置都有點偏,目前兩區指標建案,包括林口「佳昂耀東方」、「天地昕」,
及三峽「皇翔玉鼎」等案房價都站上3字頭。
4字頭房價區為新莊、三重、蘆洲及深坑。新莊區房價落差頗大,新莊副都心方面,現在
雖然賣壓很重,但預售房價目前仍多要一坪55~65萬元。
蘆洲地區建案要價多在46、7萬元上下;深坑腹地小,推案不多,目前區域也沒有任何建
案銷售中,不過依去年推案水準,今年也只會開到4字頭。
5字頭房價區仍多在新北市,包括板橋、新店、永和、中和,也就是一般認定的新北市一
級房市區。依住展12月調查數據,目前推案均價以永和區最高,每坪達53萬元,中和、板
橋及新店均價則均為一坪50萬元。
台北市方面,去年12月預售屋的平均房價已達79萬元,直逼8字頭。台北市最便宜的預售
房價也多要從6字頭起跳,而6字頭其實也只有北投及文山區可以找到;7字頭的則有4區,
分別是內湖、南港、大同及萬華,9字頭有中山、士林區。
擠身百萬房價區的行政區,則有北市大安、信義、中正及松山4區,大安區現有的12個建
案,不分大小,全部要價都在一坪100萬元以上,平均房價已達129萬元;信義區的平均房
價也達126萬元。中正及松山則分別為108萬、118萬元,多數建案都從百萬元起跳。
今年另值得注意的是,信義區的信義計劃區、大安區的仁愛路2~4段、敦化南北路,自去
年第3季後,新建案開價多一舉超越200萬元門檻,已成200萬元房價區。
3.心得或感想:
作者: lsw0529 (new life)   2013-01-01 20:05:00
都隨便喊吧 反正這些不合理的房價 也只剩下投機客們互相騙來騙去了
作者: saplpa (adidas)   2013-01-01 20:21:00
年輕人byebye
作者: pennyhardaw (天佑高雄)   2013-01-01 20:48:00
就算最低2字頭也要賣的出去
作者: foone (請問甚麼)   2013-01-01 20:51:00
「要價」一坪一千萬也無不可
作者: brillante (相思花瓣)   2013-01-01 21:38:00
才怪,淡水還是一堆中古房子有啊。
作者: brillante (相思花瓣)   2013-01-01 21:39:00
還有80幾坪的開價1350,因為若總價太高賣不出去。:p喔說的是預售屋......那就真的沒了。= =
作者: Eric0605 (我還有點餓)   2013-01-02 01:01:00
沒有錢老爸別想買了
作者: gueese (九十金)   2013-01-03 11:10:00
我可以重建一間 開價一坪2000萬嗎?
作者: blurry (今生今世)   2013-04-07 01:37:00
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