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2.內容:
大台北預售屋 1字頭掰掰
2013/01/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
都是2字頭 便宜要20萬 貴的200萬
新的一年來臨，根據住展雜誌市場調查分析，今年大台北地區大致可分成10個預售房價區
，最便宜的要2字頭，最高的也是2字頭，不過，是一坪200萬的2字頭。
至於1字頭的推案，目前僅新北市鶯歌區還可以找到2、3個，但市調顯示，接下來鶯歌地
區要推的新案，要價也都要一坪20萬元以上。換句話說，新北市1字頭的預售屋，今年將
全面消失，未來預售案要價從2字頭起跳。
今年想在大台北買2字頭的預售屋，根據住展調查，有4個地區有機會，包括鶯歌、淡海新
市鎮、樹林及八里。
鶯歌比較多透天產品，換算建坪每坪約25、6萬，大樓便宜一些，約在21、2萬元；淡海新
市鎮有些建案已喊到3字頭，不過多數開價還是在24、5萬元一坪。樹林、八里房價也多在
20多萬，不過樹林不包括北大特區。北大推案現在要30萬元以上。
如果著眼增值，建議可優先考慮淡海新市鎮及樹林，淡海的輕軌捷運現已通過經建會審查
，預計今年會動工，還有一波題材助力；樹林也一樣有捷運規劃，為萬大─中和─樹林線
，目前第一期也已動工，不少市場人士看好補漲。
3字頭的房價區包括林口、三峽、五股、汐止、土城，林口與三峽現在其實也都還有2字頭
的建案，但位置都有點偏，目前兩區指標建案，包括林口「佳昂耀東方」、「天地昕」，
及三峽「皇翔玉鼎」等案房價都站上3字頭。
4字頭房價區為新莊、三重、蘆洲及深坑。新莊區房價落差頗大，新莊副都心方面，現在
雖然賣壓很重，但預售房價目前仍多要一坪55~65萬元。
蘆洲地區建案要價多在46、7萬元上下；深坑腹地小，推案不多，目前區域也沒有任何建
案銷售中，不過依去年推案水準，今年也只會開到4字頭。
5字頭房價區仍多在新北市，包括板橋、新店、永和、中和，也就是一般認定的新北市一
級房市區。依住展12月調查數據，目前推案均價以永和區最高，每坪達53萬元，中和、板
橋及新店均價則均為一坪50萬元。
台北市方面，去年12月預售屋的平均房價已達79萬元，直逼8字頭。台北市最便宜的預售
房價也多要從6字頭起跳，而6字頭其實也只有北投及文山區可以找到；7字頭的則有4區，
分別是內湖、南港、大同及萬華，9字頭有中山、士林區。
擠身百萬房價區的行政區，則有北市大安、信義、中正及松山4區，大安區現有的12個建
案，不分大小，全部要價都在一坪100萬元以上，平均房價已達129萬元；信義區的平均房
價也達126萬元。中正及松山則分別為108萬、118萬元，多數建案都從百萬元起跳。
今年另值得注意的是，信義區的信義計劃區、大安區的仁愛路2~4段、敦化南北路，自去
年第3季後，新建案開價多一舉超越200萬元門檻，已成200萬元房價區。
3.心得或感想:
無