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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280971
2.內容:
房市寒冬 雙北去年交易量10年新低
2013/01/04
奢侈稅、實價登錄…
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
台北市、新北市政府公布2012年建物買賣移轉棟數，雙北都創下10年來新低紀錄；新北市
去年建物買賣移轉棟數共6.92萬棟，比起2011年的8.4萬棟，年減1.48萬棟、減幅達
17.62%，是2002年以來交易量最低的一年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，受到奢侈稅、央行打房與實價登錄等政策影響，新
北市房市從2011年下滑，2012年更差，去年交易量雖然只比2011年減少17.62%，但去年新
北市許多建案交屋，等於為買賣移轉棟數「灌水」，中古屋實際交易狀況比表面數字「更
慘淡」。
統計顯示，新北市自2006年開始，單年買賣移轉都在10萬棟上下，2012年不到7萬棟，與
10年均量9.5萬棟相比，量縮逾27%。
台北市去年建物買賣移轉棟數3.8萬棟，比起前年量縮22.37%，比起10年均量5.9萬棟，量
縮35%左右。
新北市政府地政局統計，去年交易量最大的是淡水區，年交易量高達8343棟，還比2011年
的7865棟增加6%，三峽區因為新案交屋量大，去年全年共移轉3272棟，比2011年增加18%
；其餘區域房市交易量統統比2011年量縮5%至30%，而樹林區交易量大幅衰退43%，去年只
移轉2558棟房屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從移轉數量來看，林口、三峽與淡水低價區仍
有1、2字頭房價，吸引首購、換屋等自住型買盤入住，交易量反而小勝其他高價區。
徐佳馨表示，實價登錄讓房價曝光後，不少區域受到負面影響，買氣轉差，尤其是炒作意
味較濃厚、賣方漫天開價的區域，買氣至少下滑10%。
今年重劃區將面臨新建案交屋潮，買方開始繳房貸，加上奢侈稅兩年即將期滿，市場釋出
物件多，屆時賣方恐怕得降低開價，才能順利出售房屋。
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