Re: [新聞] 人口老化需求降 學者：房市將萎縮
作者: iammakiyo (hope) 2013-01-05 15:12:20
人口老化 生育率降低
確實是房地產發展的一個長期負面因素
但在2025-2030年還沒這麼快浮現
因為人口最多的30歲世代
現在買了屋 在10-15年後還是有換屋的需求
差別在於換屋的人會比首購的人多
因為新生兒變少 10-15年後
首購的人會比現在少
所以真正的衝擊會出現在
換屋族群 和首購族群都比現在少一半
也就是約現在的25-30年後
受影響最大的將是郊區
和現在大量造鎮的重劃區
因為現在住外圍的
還是會試著慢慢換屋換進市中心
所以外圍將會優先受到衝擊
因為首購減少
台灣經濟要再發展到多好 基本上有困難
要回復以前一年生四十萬個人也幾乎不可能
唯一可能改變現狀的就是開放移民
讓大陸和東南亞國家的人移民進來
改變人口減少的現象 房市長期發展才有可能不會往下走
台灣有一個很獨特的因素是因為大陸在隔壁
而且和大陸關係愈來愈緊密
大陸是有14億人口的大國
這些人口將可能會是潛在支撐台灣房市的動力
只要台灣和大陸愈走愈近
而非愈走愈遠的話
確實是房地產發展的一個長期負面因素
但在2025-2030年還沒這麼快浮現
因為人口最多的30歲世代
現在買了屋 在10-15年後還是有換屋的需求
差別在於換屋的人會比首購的人多
因為新生兒變少 10-15年後
首購的人會比現在少
所以真正的衝擊會出現在
換屋族群 和首購族群都比現在少一半
也就是約現在的25-30年後
受影響最大的將是郊區
和現在大量造鎮的重劃區
因為現在住外圍的
還是會試著慢慢換屋換進市中心
所以外圍將會優先受到衝擊
因為首購減少
台灣經濟要再發展到多好 基本上有困難
要回復以前一年生四十萬個人也幾乎不可能
唯一可能改變現狀的就是開放移民
讓大陸和東南亞國家的人移民進來
改變人口減少的現象 房市長期發展才有可能不會往下走
台灣有一個很獨特的因素是因為大陸在隔壁
而且和大陸關係愈來愈緊密
大陸是有14億人口的大國
這些人口將可能會是潛在支撐台灣房市的動力
只要台灣和大陸愈走愈近
而非愈走愈遠的話
作者: jblur (InnerSpace) 2013-01-05 16:04:00
這就和假如地球沒有XX的話 都是多講的
作者: foone (請問甚麼) 2013-01-05 16:31:00
你怎沒跟友寄一起回日本呢？
作者: bitlife (BIT一生) 2013-01-05 16:34:00
你估的年份若主跌段,讓投資客很有感的初跌段會再早十多年主跌段是連最後知後覺的人都有感.
作者: iammakiyo (hope) 2013-01-05 16:59:00
問題是現在投資客就很有感了，政府的政策讓投資客退場
作者: iammakiyo (hope) 2013-01-05 17:00:00
現在房市是靠自住和首購支撐，投資客已經被趕到外圍了
作者: rahim (money making money) 2013-01-05 17:01:00
台灣只會被大陸磁吸 產業最後都跑去大陸
作者: rahim (money making money) 2013-01-05 17:03:00
到時候台北就跟現在的中南部一樣 有錢人都跑去祖國囉
作者: Altair ( ) 2013-01-05 18:01:00
推樓上 邊緣化的機率遠比陸客來台投資的機率高多了
作者: iammakiyo (hope) 2013-01-05 18:05:00
問題是香港有被邊緣化嗎?
作者: dans (Go for the eye) 2013-01-05 18:41:00
只有立場是對的 理由都是用掰的 習慣就好了
作者: dans (Go for the eye) 2013-01-05 18:42:00
連7%定存都能掰出來了 接下來掰出火星人攻擊我都不意外了
作者: tkr (tkr) 2013-01-05 18:49:00
現在實價登錄明明都還在上升段 已經有人開始幻想十幾二十年
作者: tkr (tkr) 2013-01-05 18:50:00
以後的未來 自我安慰到這個程度也是很好笑還在上升段時 或許該想的是上升段會持續多久、何時有可能結束
作者: tkr (tkr) 2013-01-05 18:51:00
不是去妄想三十年後會跌回來
作者: jacktedrule (夜市兵權場~好像重開一) 2013-01-05 19:20:00
人口最多的30世代? 荒繆~明明就是五六十歲那個世代
作者: jacktedrule (夜市兵權場~好像重開一) 2013-01-05 19:29:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 從這張圖~我還真的看不出30歲世代人口數如何最多?作者: iammakiyo (hope) 2013-01-05 19:31:00
我是說現在年紀30歲這個世代
作者: tkr (tkr) 2013-01-05 21:09:00
30世代集中北部的現象比五六十歲那個世代明顯多了
作者: ballstick (球棍者來信附相簿及 msn) 2013-01-05 22:29:00
香港是金融中心 你跟香港比什麼....zzzz
作者: saplpa (adidas) 2013-01-05 22:44:00
推人材跑去大陸... 台北鄉下化...
作者: cryP (Shine) 2013-01-06 12:54:00
講的好像換屋都不用賣舊屋一樣。舊屋價錢掉了，或是沒人接
作者: cryP (Shine) 2013-01-06 12:55:00
現在台灣的問題就是GDP是靠房地產這種堆了就開始折舊的東西撐
作者: cryP (Shine) 2013-01-06 12:56:00
而沒有讓資金走去創新、服務、生產。產業空洞化馬上就GG了
作者: pppeeeppp (pep) 2013-01-06 21:32:00
台灣和中國越走越近 中國城市不見得比台灣不好
作者: pppeeeppp (pep) 2013-01-06 21:34:00
中國市場大 且有 國際地位 台灣誰要來???真正想脫離中國的 會移民去別的國家 何必再來台灣 然後
作者: pppeeeppp (pep) 2013-01-06 21:35:00
結果萬一還是回歸中國XDDDD 白忙一場?
作者: comeon2007 2013-01-06 22:02:00
拿香港比台灣 跟拿 西班牙比台灣有異曲同工之妙XD
作者: blurry (今生今世) 2013-04-14 00:14:00
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