※ 引述《ultrachin (分離點四階~要硬上嗎?)》之銘言：
: 各位板友大大 您好,
: 小弟預計這幾年要築巢(高雄OR台南;2大2小),
: 想法:
: 1) 15萬/坪 左右的地段,大約4-50坪左右,目前都沒有概念怎麼規劃
: 2) 主臥*1 + 書房*1 + 客房*2 + 兩廳 + 車位
: 因為目前工作尚未固定,仍在評估中,地點暫定高雄與台南
: 希望以學區與交通便利為主
: 預算 600~750萬
: 大算利用這幾年做個功課再決定
: 希望各位大大 給小弟一點點建議 感激!!
高雄目前漲,是因為實價登錄...!!!
號稱擁有歐洲的住屋品質,和非洲的住屋價格...XD
so...結果造成台北熱錢跑下來,加上少許台商回流.
但基本上,高雄是五都中,人口最低迷的一都(就算是六都也是)
也就是說,高雄房地產,並不是因為真正自住戶變多而漲.
而這種虛漲,說真的我並不是很有把握...
甚至是否會因為漲過頭回跌都很難講(但現在應該還沒到漲過頭的時候)
而我個人也預估,5年內高雄並沒有太明顯的大漲幅出線.
但記住,我是說,這"5年"內.
現在5都工程最浩大,丟最多錢下去的是高雄.
鐵路地下化+成立新商圈.
輕軌,鐵路捷運化+路竹線段捷運.
高雄港四周開發.和多家廠商投資.
風景文化旅遊發展(菊姐最愛)
自由貿易示範區的第一開發城市是高雄.
最後....更重要並且容易被忽略的是....
高雄是五都中,產業最糟糕的一都,原因是轉型難產.
但也因為高雄長期的低迷,就類似中國一樣,有本質有條件,但是就遲遲沒有開發.
而最近,高雄大量傳產和石化類行廠房開始拆除遷移.
也就是說,在過不久,因為大量空地釋出,高雄將是五都中,擁有"最良好腹地"的一個都市.
(一堆港口旁邊的地要釋出+205場也要遷走)
再加上高雄擁有五都中,最優良的都市條件.
無論是超大國際港口,腹地平坦廣大,機場離港口和市區都超近.
地價便宜,捷運和輕軌網狀公共運輸,自由貿易區等.
條件襬出來,就全都是A+.
這樣只要高雄不受"政治藍綠鬥爭"的意識形態影響.
然後也擁有正常穩定招商的市府.
很快,高雄就會快速大量的開發.
當然帶來的結果就是,高雄將會是下一個和台北一樣的炒房天堂.
so....當然我無法預言5年後高雄是不是就起飛了.
因為這還扯到兩年後的市長是誰,他會不會又被藍綠綁票.
中央是否會因為高雄和中央顏色不同而做一些暗地裡的打壓.
或是意識形態造成排商等等.
台灣任何發展,都很容易受到政治因素造成很詭異的影響和結果.
但如果政治的干預真的不在像之前那樣亂搞高雄的話.
那你應該在5年內快把房子買起來比較好.
不然到時候,房價會漲的比你存的還快的多.
當然啦,如果你買住宅,你甚至可以拖到,看到高雄有起飛的跡象(人口增多就是跡象)
那時候再下手也無所謂.(多存一點,買大一點,將來也漲多一點)
但如果你要買店面或是土地.
那可能就要在這一兩年買好了.
店面和土地很敏感,只要風向是向上吹,立刻就有人會收購.
so...基本上店面和土地還是要眼明手快外,你還需要一顆賭徒的心臟..XD
當然買純住宅就不用這樣拼...沒必要也沒多賺多少.