※ 引述《aicassia (Zuneigung)》之銘言：
: 最近已鎖定特定區域及坪數格局請多家仲介幫忙留意
: 周末有看到一個位置大小及"格局"都符合的案件
: 對外開價是該社區行情價N+4萬/坪
: 感覺若談一談或許可以接近行情價成交
: 於是聯繫仲介約看房
: 年輕的仲介先是連絡我們說
: 屋主自己查了實價登錄行情後
: 覺得開太低了，希望改賣N+9萬/坪
: 我們回說這樣就沒啥好談了
: 結果該店的店長馬上聯絡我們說
: N+9萬/坪其實是原本的開價
: 屋主的底價就是N+4萬/坪
: 因為房子有點狀況，
: 所以他們直接用底價來對外開價(有仲介會這樣做嗎?)
答：民國84年時，太平洋，力霸，中信是底價曝光，開價就是底價。
這種作法，我們也習慣了。
: 後來才知道目前房子有租給別人
: 租約還剩兩年
: 房客是跟屋主上一輩有交情
: 因此十多年來都以低於當地行情很多的價格租住
: 屋主因為全家移民所以把房子委賣，目前人不在台灣
: 但是房客堅持不讓仲介帶人看房
: 仲介只能跟鄰居借看來推測格局，屋況完全不知
: 我爬文知道這是房客權益，但是會不顧和屋主交情到這樣真的很怪
: 那天從屋外看的結論是
: 陽台鐵窗要換掉
: 推測地板應該是原始交屋情況，也需要換掉(一手屋約30年屋齡)
答：要看測量成果圖，有外格局，可以作為日後裝潢之依據。目測也行
: 仲介表示
: 有投資客開價N萬/坪不看房，但是屋主不想賣投資客
答：很少這種屋主，沒有這種仲介
: 另外有一組人開N+1萬/坪下斡旋了，但是有親自看屋況的但書
答：這句話應是胡說
因為不可能看屋況所以他們還沒告知屋主有人下斡旋
答：理當是無斡旋
: 也因為他們是加盟店，所以那組客人若成交他們業績較差(似乎是轉介?)
: 若可以由他們店成交業績獎金會比較好
: 所以他們先壓著希望我們可以盡快下斡旋
: 若我們不堅持看屋價格或許還有下殺空間
: 其實到這邊我覺得這仲介實在很怪
答：不奇怪，反正就是自已成交當然是好
: 他說自己也很想買下來
: 而且兩年後一定漲(我就說那你可以買阿 他又說是因為不能馬上入住
答：若有重大工程日後完工當會漲
: 那屋主何必在有租約而且房客不顧念舊情不讓看房影響房價時急著賣?
答：錢的應用，有時會適時賣出，很難說
: 其實我們是有自住需求但不急迫
: 要等兩年也是可以，但是這租約又低於行情
: 兩年的租金收入也虧不少
: 重點是這房客十幾年來住的這麼開心
: 等兩年約滿或是我們希望提前解約賠他房租能不能順利收回房子呢>_<
答：買賣的同時，或付斡旋時要寫明，同時和租方定租賃契約，不能成為不定
期契約
: 因為家父真的很喜歡該社區的環境
: 看了很久這間確實算是最滿意的(位置，坪數，推測格局，價格)
: 所以正考慮要出N~N+1萬/坪的價格下斡旋不看房
: 但是我還是有點擔心這仲介說的話是否可信
答：基本上可信，不過，不管可信不可信，看屋非必要，簽新約是必要
: 以及是否有我們沒考慮到的情況
: 想請教大家這種情況下斡旋要注意哪些事情
: 我們考慮的價格範圍可行嗎?
: 以及是否有陷阱? 謝謝!!