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興富發祭貸款8成 房市震撼彈
中國時報【王莫昀╱台北報導】
歲末年初，興富發與甲山林再投震撼彈，讓房地產業界一片譁然！甲山林董事長祝文
宇昨指出，未來代銷興富發今年雙北三大案，將祭出訂簽開一成，交屋一成，貸款八
成「輕鬆付」專案。其中，淡海「海洋都心」總銷400億元，總戶數高達5000戶左右，
比浮洲及Ａ７合宜住宅3、4千戶量案還大，第一期每坪開價21萬元，訴求「比合宜住
宅更合宜」！
「這是一個堅壁清野的作法！」海悅總經理曾俊盛指出，這項淡海案、西門町案，戶
數都很多，推出輕鬆付款的方式，不但要狂掃區域潛在客源，更要將同業客戶也挖走。
不過，海悅新的一年北部主要推案區在桃園與新北市，與興富發有區隔，不會說服業
者跟進。
去年此時興富發喊出推案打七五折優惠，在房地產業界引發爭議，但確實帶動市場買
氣，今年開春再出招，代銷其個案的祝文宇指出，興富發今年推出林口「國家一號院
」、西門町「台北晶麟」以及淡海「海洋都心」，總銷共700億，都將採用「輕鬆付」
方案。
由於在政府融資管控下，林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至六、七
成，興富發保證八成，銀行貸不到的成數，可以二年無息分期付款方式償還，祝文宇
說，淡海案主力坪數在26至32坪，5、600萬就可以買到一戶，以訂簽開只有一成的作
法分析，民眾頭期款壓力可望大幅削減。當初代銷浮洲合宜住宅時，遇到許多因資格
不符，抽不到籤或是付不出頭期款買不到的民眾，都將是他們爭取的客源。
去年才標到淡海新巿鎮6000坪土地的麗寶建設副總何昭宏說，旗下「微笑莊園」案已
銷七成，影響有限，新標得的土地，因容積影響，會開發為別墅，與興富發案做出區
隔，不受影響。
對甲山林說法，興富發昨不願多做回應，只說，會依個案特性考量，擬訂不同行銷方
案。
3.心得或感想:
興富發神下狠招了