※ 引述《ttnnme (林房房)》之銘言：
: 手機發文，排版若很亂請見諒。
: 最近看了好多間三重區的中古華廈，裝潢的風格都很投資客的裝潢，就是搬進去不用再花大錢裝潢。
: 家裡的長輩對投客的房子有些反感，他們說投客都裝潢好了，房子有什麼問題都看不出來。
: 我想問的是，買投資客的房子要注意哪些細節呢？會不會真的如長輩說的，把有問題的地方都包起來了呢？
要買就如推文講的,買毛胚屋..@@a
簡當講就是空屋,最好裡面只有油漆過,最多窗台鋁門有整換過.
這樣有牆壁有沒有龜裂,地板有沒有破損,一目了然.
也不會被設計藏在裝潢裡,夾層裡讓你看不到.
一般房屋最大的幾個問題,管路,漏水,地板破損,牆壁龜裂.電路,電話線路等.
(透天再看水塔,馬達和化糞池,地下室和四周淹水狀況等等,但這邊不提)
空屋其實這些問題,除了管路可能要找專人外,其他都一目了然.
(40年屋管路問題比較大,30年屋後管路其實還好)
然後買來,只要是可以處理的問題,一次搞定,就可以安心住個20年.
但如果買裝潢好的,發生問題,有時會很尷尬..@@a
然後買裝潢好的房屋,其實除了房屋本身問題可能被掩藏在裝潢裡面外.
還有就是,裝潢品質其實很多都很不好..XD
有些人買裝潢好的,結果沒幾年就東破西損.
木頭地板因熱漲冷縮翹起來,衣櫃皮崩落,桌椅不耐用等等.
因為同樣做木頭地板,就算同樣給你材質,有料的師傅和沒料的做出來品質都會差很多.
更何況投資客裝潢,料也可能只是弄個光鮮亮麗的表皮而以.
這種都會發生在你住個5~10年後一一產生.
到時後你會覺得很礙眼,但是又無奈有些東西是做死不能更動的.
要嘛就全部弄掉從新裝潢,要嘛就是忍受他的東破西損.
so...裝潢還是自己來比較好.
或是學我,單純居住的房屋,幾乎不特別裝潢...XD
(就床衣櫃擺一擺就好了,要賣人也很簡單,卡車一來全部載走,又變回空屋)
最多店面型態的需要隔間.透天需要硬體改建.
目前我的舞蹈教室就是買人二手教室,教室的裝潢我就覺得很不滿意.
(教室沒辦法,一定要裝潢)
地板沒留縫,熱漲冷縮有幾個角落有翹起,浴室又不大還弄乾濕分離很擠.
屋頂日光燈鋁框也有些變形,更換都很卡手.休息室衣櫃格局也不喜歡..QQ
更慘的是,後來因為線路被做在裝潢裡面座死,要換網路線變成要外遷...=.=
還好這間只是暫時使用個三五年.將來也是會脫手.
但將來要新買用很久的教室,就一定是直接買空的辦公大樓,自己來裝潢.
買裝潢現成的,看起來好像可以省一筆裝潢費.
但其實套以前學校教授的話,慢就是快,便宜就是貴.