※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《BorrasH (生物資訊)》之銘言：
: @@.....
: 高雄港1000萬貨櫃量,台中港一百萬.一個打10個.
: 這......只要政治不搞破壞,高雄完全沒理由被淘汰.
: 除非台灣不想在國際上混了..XD
個人不看好高雄港,這些年的建設,能帶動多少經濟成長動能
無法做經濟特區,就算是港市合一也好,都無法帶高雄
進出口的貨櫃量,只是貨櫃進出台灣的大門的現況.
代表台灣這幾年的經濟現況,不代表南部的經濟現況
看看南部這幾年.工業區的現況,比起以前經濟大好時
就知高雄興起還有很長一段時間
基隆港和基隆房價的關連有很大嗎
假如基隆港貨櫃量大增,就可說,基隆房價一定會大漲嗎
我個人覺的城市中主要幹線,馬路的使用量,最能看的出來
還有薪資也多少關連,依高雄產業的薪資來看,要讓房價上漲很難
這幾年台中漸漸的超越高雄,不論是人口.地價等指標
大台中的興起,難道是靠台中港嗎,不要把港口功用想的太多
: 最後講炒房....=.=
: 基本上高雄房價不是炒起來的,而是預估他的價值不只這樣,所以一直上升.
: 高雄如果正常發展,回到30年前的榮景.
: 市區房價一坪以現在行情來看是40萬....(當時台北高雄房價一樣)
: 而現在充其量也不過12~15萬(新屋也不過15~20萬)
: 還有得漲的.
: 差別只是,現在看起來不夠熱鬧,所以你不敢買.
: 而投資客預估未來會更熱鬧,所以先買.
: 等到未來真得更熱鬧了,你想買,投資客才賣給你,賺這段黑暗期中的成長價值.
: 這算炒作媽?...
: 沒有阿,黑暗期你不買,因為住不爽,那自然他的成長價值你沒賺到也不能怨人阿.
: 人家再施工中,亂糟糟的時候買,施工好,又漂亮又方便的時候用當時應有的價格賣給你.
: 這....你不能說人家有啥問題.
: 就像吃飯,人家買菜買飯,弄好給你吃,另外賺你一些錢.
: 你說有錯嗎?
: 真的炒作是台北那種.
: 地有限,房屋有限,所以大量被投資客買光光讓你想買也買不到.
: 然後不斷提高價格,用不合理的價格賣給你.
: 這才是炒作.
: 但這種作法在高雄行不通.
: 高雄腹地太大了,你這邊貴,人家就買另一邊.你高雄真的超貴,我他媽的就去住屏東..XD
: 沒有人有那種財力去壟斷高雄(也要幾十兆甚至百兆吧..XD...)
: so...高雄房地產到目前為止,都沒再炒作.
個人覺的,這波高雄房價,真的是炒起來的
這波只是當資金在找出口或利率造成的寛鬆環境,
股市中強勢股最先漲,最後漲的才是弱勢股
只要資金動能抽離或撐不下去,而自住需求少
一旦有如泡沫消失,就是往下跌的開始
如高雄真的是經濟好轉,所產生的自住需求
去看看房屋實際進住的現況,就知道是不是炒作了
我如要投資高雄,依投資評估,會去買北高雄
台灣房價只要沒外國資金大幅注入
人口紅利越來越少,大環境的經濟無法改善
從奢侈稅,實價登錄後,恐怕會跌個5年以上
南部的房屋很難保值抗通澎,套牢可能性大增
大台北還是比較有可能保值