阿房價會一直漲,就是因為單人住宅空間不斷增加的原因阿.
古早時候大宅院,整個家族200多人住在一個區塊內好不熱鬧.
有時一個屋子裡住三代同堂,又很會生一生好幾個.一堆人都擠在一起.
並且30年前台灣人口才1800萬.
然後看看今天.
少子化又怎樣?台灣人口2300萬,數字還在增加中.
但這500萬數字,其實也還不算是房價漲的原兇.最多就幫兇.
真正的原兇,就是小家庭化.
現在人,1x歲時都是跟父母住在一起的.
但是當他2x歲開始工作後.每個都要搬出去住.
因此原本古早時候,30坪住6個人,到今天30坪住兩個人.
個人空間使用量直接暴增3倍.
這就更不用講,古早時候有錢人都大家族族長.
最喜歡全家住在一起熱熱鬧鬧,並且顯示他的家族興旺.
但今天的有錢人,都喜歡住大坪數,霸氣又威風的豪宅.
這個單人使用坪數增加量更是無比的大.
(有空多去問問豪宅,超多大坪數的,還有16x坪的,我進去看後第一直覺是我可以打滾耶=.=)
so...這人數增加和單人坪數使用量增加,才是真正造成房價一直漲的原兇.
世界景氣超爛,一堆國家都在衰退.但台灣GDP居然還一直增加.
所以代表台灣還是一堆人再賺錢.
薪水低是低階的人的問題.
薪水低相對而言就是有錢人賺更多更多錢.
所以對台灣整體而言,資金跑房地產的購買力,完全沒有下降.甚至還提高.
這時,窮人買不起房子,沒關係.
有錢人幫你買起來,然後租給你....
反正台灣個人住宅空間一直提高嘛,房子買了不怕租不出去.
尤其人都往5都擠,大樓再怎樣蓋也跟不上擠近來的人的需求.
而有錢人就繼續大量買房子,租給買不起房子的人.
因此,房價...這要怎樣跌?
(我爸以前碩班同學,最近在高雄買了快10間,全租出去..=.=)
更者,其實台灣房子並不是每棟蓋起來都是住宅,有很多都是商辦,商辦又不能住人.
so...住宅增加量其實並沒有想像中多.尤其現在又愛蓋大坪數的.
不要看到一堆窗戶,就以為一棟樓可以住個五百一千戶.有時根本住沒多少戶.
因此,目前房子就是這樣.
蓋了,台灣會有足夠的資金去買.
賣掉了,也有足夠的住戶去住.
差別只是,出錢買房子的和真正去住的可能不是同一個人而已.
其實早些時候,很多人都很羨慕德國.
租房子過一生,輕鬆沒負擔.
但基本上,台灣這種資本主義再走下去,也就會成為德國..XD
因為德國買房地產的,不是一般人再買的.因為超貴.
一般人買不起,也不會想去買.
so....德國就是很典型,房子蓋了,有錢人收購,租給一般人.
一般人則是作夢也不會想要去買房子.
然後台灣人又喜歡只看人家美好的那一面,就超羨慕德國.
除了最近,德國景氣不好,資金大量流入房地產,房價暴漲,相對租金也暴漲.
(德國打房政策還號稱世界最完善,一樣無法阻止房價暴漲)
才開始出現一堆問題,另外也很久沒聽到有人拿德國租房子的神話來講台灣了.
so....不用擔心,台灣只要沒有打仗,被水淹沒,或是經濟崩潰.
50年後,今天的德國就是明天的台灣.
大家都不用買房子,因為太貴你也買不起也不爽買.
買房子的事情交給超有錢人去買.
而一般人就快樂租房子過日子.
最後在補一下,豪宅和一般住宅是完全不同的東西.
(當然店面又是另一種東西,商辦應該也是另另另一種東西)
(就像馬和海馬和河馬和馬冏是不同種生物一樣)
這也是為啥有時中古屋折舊率很高,但豪宅中古屋價格還稱在那邊的原因.
貴的東西通常漲很會漲,跌不太會跌.
這也是為啥奢侈稅,實價登陸出來後,劉媽媽依然繼續買豪宅的原因.
稀有品不受一般常見因素影響.
基本上古時後有錢人不愛買豪宅.
他們可能會買地蓋豪宅,然後花天酒地,錦衣玉食.
但今天的有錢人,最喜歡買豪宅.
一方面無論是朋友還是談事情,就都去他的豪宅裡面談.住的爽又有面子.
這是一點.
另一點就是,現在是國際村的年代,無論是生意,旅遊還是幹嘛,東奔西跑都很容易.
而有錢人有時候常跑南北兩地,甚至兩岸兩地.
那.....找旅館其實很麻煩,尤其常跑會超討厭住旅館.
所以當夠有錢,就會跑哪裡就在當地買豪宅.
so...一個有錢人,北中南都有豪宅其實一點也不意外.
例如你是小有錢人,身價5億,你再台北買一棟1億,台中一棟6000萬,高雄一棟3000萬.
(5億在台灣其實只是小有錢人,大家不反對吧,勇哥都兩百億了)
這樣不只自己住的爽,經濟上也沒負擔(買房子可以房貸8成,等於資產可以提領)
更重要的是,豪宅是稀有品,所以買了不只會保值外,還很容易增值.
(越貴的東西,價格波動就越大,便宜的東西才會沒反應)
so...以單人使用坪數而言,豪宅的住宅需求量,基本上還是非常非常強大.
這也是為啥一棟一億的東西,一蓋好一整排瞬間被秒殺的原因.比一般住宅還更快.
甚至一堆屋主,常年人都在美國,中國....=.=
(典型外國賺錢,台灣買豪宅)
但反正他們算算,房屋會增值,空在那邊也可以貸款,所以買了空在那邊也爽.
當然這是豪宅的世界,和一般住宅不太一樣.思維不能相套.
and..我相信板上有專業的大大再玩豪宅,就有請專人補充.
我們家只是奈米戶..北中南都只能買一般住宅..QQ