[問題] 台灣房價比日本貴?

作者: ee77 (一一七七)   2013-01-20 19:05:59
小弟在日本住過十幾年,存了一筆錢打算回台灣買房
結果發現台灣的房價真的是貴得離譜,比日本還貴
當然一般台灣人根本不會知道這些資訊
因為你不會日語,那你連輸入日文來google都辦不到
首先,台灣人的薪水有日本的一半多嗎?
答案是沒有,台灣麥當勞打工,一小時103元
而日本的麥當勞打工價錢,請看日本麥當勞官網:
http://www.mcdonalds.co.jp/recruit/crew/shop/d_13244
時薪950日圓,換算台幣為305元
所以我們可以得證,台灣人的薪水,不要說人家的一半了,大概只有三分之一
其次,我們再看看日本的房價:
東京都町田市7年電梯大樓,22坪賣833萬台幣,一坪37萬台幣
http://www.homes.co.jp/mansion/b-35505010001162/
東京都調布市3年電梯大樓,9.2坪賣627萬台幣,一坪68萬台幣
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1058900001756/
東京都新宿區市中心14年電梯大樓,18.4坪賣1238萬台幣,一坪67萬台幣
http://www.homes.co.jp/mansion/b-35505020001906/
而且日本的公設、雨遮、陽台都不算錢啊。
而台灣呢?
連雲街25年老公寓,五樓無電梯,主建物33坪賣3300萬,一坪100萬
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/91341W
復興南路小巷子內27年老公寓,主建物15坪賣2250萬,一坪150萬
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/86570A
撫順街1年新屋,主建物10坪賣1780萬,一坪178萬
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/91340X
因為日本房子算錢也是只算主建物,所以我就只算主建物來跟日本的房價比較
沒有什麼公設灌水的,雨遮和陽台也不能算錢,跟日本一樣
那麼你會發現幾件事:
1.我們的所得只有人家的三分之一
2.我們的房價竟然是人家的2、3倍
這樣我們買房子的人不是都被當成潘仔嗎?
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2013-01-20 19:12:00
可以問0元代書,他有在日本唸書過 XDDDDDDDDD
作者: wtmjs (金色狂風忍者隊)   2013-01-20 19:16:00
Everybody knows.不過在船上的會跟你說台灣不一樣,繼續井噴
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:19:00
去香港也能發一篇
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:20:00
不過房價跟所得真的有正相關性嗎?不然不就是亂比較
作者: k11k (那麼......)   2013-01-20 19:23:00
有人願意買 有人願意投資 就是會漲 其實就這麼簡單
作者: k11k (那麼......)   2013-01-20 19:24:00
不過高點往往都是在一堆人看好的時候
作者: whiteadam (blue eyes blue)   2013-01-20 19:24:00
話說 台北市也有很便宜的房子。東京也有很貴的房子 XDDD
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:26:00
不動產拿來跟一般民生消費品一樣用收入算物價不太適合吧因為不動產會受地域性環境因素影響而有不同價值
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:27:00
就算土質礦物成份一樣的兩塊同大小土地,也會因所在地有價差
作者: pdatam (Let it go)   2013-01-20 19:29:00
這問題我去年去日本也有發現,而且人家的利率更低,所以說
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:30:00
薪水在台北買得起麥當勞也能在基隆買得起,房子就不一定了
作者: pdatam (Let it go)   2013-01-20 19:31:00
房價不全然是利率的問題,政府管控(放任)和"泡沫"也是原因
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:32:00
對在汐科工作的人來說台北基隆一樣近,房價可完全不同
作者: pdatam (Let it go)   2013-01-20 19:32:00
所得和房價短中期不一定有正相關,但房價所得率和泡沫絕對
作者: pdatam (Let it go)   2013-01-20 19:33:00
有相關
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:34:00
既然台灣內同所得都可能負擔不同房價,用日本比台灣當然如此
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 19:37:00
再者,若高雄房價所得比較台北低更接近日本,為何還是擠台北
作者: pdatam (Let it go)   2013-01-20 19:38:00
以前遊牧民族是逐水草而居,現在你我的錢也是在國際上逐利
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:06:00
很簡單的道理,台灣比較小...
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:07:00
所以可以被壟斷,有錢人大量收購.日本比較大,整個都被買起來很困難,所以沒被壟斷.沒被壟斷就無法哄抬.要是今天打仗,你就看到台灣人收入視別人的1/100..
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:08:00
但是糧食確是別人的100倍....因為糧食被壟斷.還是那個道理,窮人買不起房子不要緊,有錢人買起來租給你們.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:09:00
薪水越低,反而房價越貴就是因為這樣,因為有錢人也越有錢.然後房子都在有錢人手上,他門當然不願意隨便降價出售.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:10:00
自然房價高在那邊就很難掉下來.
作者: kai761   2013-01-20 20:10:00
日本崩過,台灣還在往山頂爬
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:11:00
日本房價和薪資一起崩的,崩了窮人還是買不起.一堆公司倒閉,一堆人失業,房價腰斬,一般人有辦法買嗎..XD
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:12:00
日本雨遮不登記的,陽台公設有登記,但是不算入可售坪數
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:12:00
其實算不算入不重要...因為買房子的自己都會評估.
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:13:00
ee77覺得貴其實可以不要買
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 20:13:00
現在流行加入,所以我買房子也是當你的房子坪數是有算入的.
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:14:00
日本買房把陽台公設算入? 你可以告他的...
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:15:00
日本的公寓大樓其實也是有虛坪,就是管道間,很多房子會弄一
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:16:00
間,給你擺大衣或高爾夫球袋之類的
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:17:00
管道間通常都與室內不相通,而是在大門旁邊併排一個小門類似我們的室內機房
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:43:00
麥當勞定價和當地所得有關~同樣的價錢~埃及可買大份麥麥
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:44:00
調布市是東京好地段吧@@!最近報紙有報一堆人要去日本炒樓了
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:45:00
之前去日本自助行~其實他們一般房子建材好像隔音都不太好
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:46:00
麥當勞不是跟當地所得,而是與都道府縣指定最低工資有關
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:47:00
日本這種大國,各地方政府會有不同的最低工資至於說售價,其實日本的麥當勞跟台灣比不會貴太多
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:47:00
我說的是"麥當勞指數"指麥麥的售價~不是打工薪資
作者: sdhpipt   2013-01-20 20:48:00
有一陣子日本推100元漢堡,甚至比台灣還便宜勒
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:48:00
同樣的價格各地大小其實不一樣~我出國都會去麥麥~拍手指跟
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:49:00
飲料或炸雞的大小比例與價格~~
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:50:00
不過台灣的房子要崩可能也沒那麼快...
作者: chose (蝴蝶依舊狂戀著?)   2013-01-20 20:51:00
台灣不知在貴什麼~連桃園都跟著炒起來...
作者: iael (Agro系抓國際行銷專員)   2013-01-20 21:01:00
不是日本人可以買日本房子嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 21:02:00
可以買阿...之前新聞不是有說奢侈稅讓熱錢跑東京.
作者: p72910 (總是有刁民想害朕)   2013-01-20 21:03:00
可以 你可以先去聽日本信義房屋的說明會
作者: dans (Go for the eye)   2013-01-20 21:16:00
是日圓貶值讓熱錢先跑去日本等著賺匯差好嘛 -_-奢侈稅那這麼威
作者: luckyodi (友佳)   2013-01-20 21:18:00
可以告安倍洗錢嗎 要多少有多少 預計要洗100兆日圓 真爽
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-01-20 21:30:00
聽說是東京買房耶...詳細沒研究.因為我日文沒學好,並且都忘光了...所以日本買房沒興趣.
作者: sdhpipt   2013-01-20 21:40:00
日本在大約2000年前後,完全開放外國人買日本不動產了
作者: sdhpipt   2013-01-20 21:41:00
之前外國人買住宅有限制,不過還是救不起來
作者: hheart   2013-01-20 21:52:00
公寓的基地土地持分面積比大樓多多了 你要拿大樓相比才對
作者: processior (korman)   2013-01-20 21:57:00
其實台灣有一群人最近幾年都在東京買房
作者: shter (飛梭之影)   2013-01-20 22:45:00
有辦法買的話, 會想買在福岡, 離亞洲大陸最近的都會區
作者: saplpa (adidas)   2013-01-21 01:57:00
台灣不一樣 不是日本西班牙希臘...
作者: iael (Agro系抓國際行銷專員)   2013-01-21 11:32:00
可是日本不是不開放移民嗎?那這樣要用什麼方式longstay?
作者: unclefucka (冰不汁醬,醬不汁冰,難吃!)   2013-01-21 11:40:00
是難移民,但應該有居留,而且路上應該也有些流浪妹...
作者: newstarisme (Say it's forever)   2013-01-22 14:04:00
東京買房租金收入不錯 蠻多人很早就開始在東京投資

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com