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房市／實價登錄店面最高價出現在萬華區 每坪396.9萬
NOW News
記者曹逸雯／台北報導
內政部實價登錄公布4波以來，房價已出現每坪319.9萬元的天價，不過，之前屢屢
傳出高價成交的店面產品反而一直沒有出現，單價最高的店面不是出現在一般熟悉
的台北東區，也就是大安區，反而是在萬華區中華路一段，平均每坪單價396.9萬元。
根據住商不動產企劃研究室整理台北市店面成交均價與個案後發現，目前市場上成
交店面的主流總價不高，仍以億元以下產品為多，僅有少數總價突破億元大關的成
交資料。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄前，不少高價店面成交每每形成
話題，但實價公佈後，反而不見高價產品成交，均價也比想像中為低，分析原因，
一方面是因為高價案件不易釋出，自然不見成交，另外一個原因則是現階段投資方
越發精打細算，也讓高價買氣產生抗性。
從店面成交均價來看，大安區以198.87萬元傲視各區域，在交易熱度上，中山區以
高達21筆的資料，成為店面交易王。徐佳馨表示，全台店面最貴的東區，隸屬大安
區，周邊價格也不斐，均價傲視各區並不意外；而中山區因區域範圍大，產品多元，
加上松山機場帶動，連帶讓買氣加溫不少。另外，值得一提的是，中山區民權東路
三段成交1.7億元的店面，打破一般人對於店面行情的認知。
另一個讓人跌破眼鏡的，就是萬華區的表現。萬華區自實價公布以來，共有9筆資
料，店面均價也高達119.47萬元，僅次於大安區、中山區、中正區，徐佳馨認為，
萬華區成交總價並不高，可能是因為中華路一段有一個單價高達396.9萬元的個案
拉抬，明顯拉高成交均價。
至於因開放陸客來台以來即相當熱門的士林夜市所在的士林區，則有8筆登錄資料，
店面均價雖然在百萬元以下，為97.6萬元，但單價最高的一筆每坪也來到224.9萬
元，是位於德行東路的店面。
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