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2.內容:
台灣去年11月實價登錄揭露 中南部均價下滑多
http://www.cdnews.com.tw 2013-01-23 11:29:40
沈子涵/整理
內政部實價登錄公佈去年11月份的成交資料，住商不動產企劃研究室整理主要區域平均
價格與區域最低價後發現，北市與新北市主要區域漲跌互見，但台中七期所在的西屯區、
高雄美術館特區所在的鼓山區，在均價上都出現明顯下滑。另一個值得注意的重點是，北
市持續出現低價標的，不過本次實價登錄開始揭露備註欄後發現，在北市18筆單價低於20
萬元的標的中，多數皆為近親間交易，顯見不動產在財產配置與規劃上仍扮演重要角色。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從公布的11月成交資料來看，和8月相比，雙
北市、台中市與高雄市的主要區域各有增減。以雙北市來說，各區域漲跌互見，以北市均
價來看，8月份與11月份均價都在56萬上下，並無太大的波動，新北市板橋、淡水、林口
、新莊、三峽等地，價格增減幅也在10%以內，反而是台中西屯與高雄鼓山價格下滑明顯
。
徐佳馨認為，實價揭露後，雙北市買氣逐漸走穩，反觀台中、高雄屢見天價，資產客擔
心隱私曝光，可能讓高價產品買氣轉淡，在成交產品多為一般物件的狀況下，均價自然下
修。
此外，本月起內政部實價查詢網開始揭露備註，在低價表現上，在北市18筆單價低於20
萬的個案中，大多數均為近親或是共有人間的特殊移轉交易，僅有一筆為標示海砂，另一
筆為增建未列入。徐佳馨認為，標示備註將有助於市場交易正常化，也可避免非正常交易
價格衝擊市場秩序。
不過，在遺贈稅率大幅降低下，為何還會有民眾採取買賣方式進行近親移轉?住商不動
產特約代書余春慈表示，近幾年土地公告現值大幅調整，許多民眾在賣屋時都發現土地增
值稅相當嚇人，由於贈與不能使用土增稅自用稅率，藉由買賣反而因為能採取自用稅率，
因此在近親間的買賣移轉成為節稅的主流。不少家長會採取先贈與符合贈與稅現金，再進
行買賣交易，以降低土增稅負擔，而近親之間的交易也只需高於公告現值即可，這也是低
價個案頻頻出現的重要因素。
3.心得或感想:
無