最近在內湖看了一下舊公寓,因為預算只有一千萬,
又不想找離捷運太遠的地方,很幸運(?)的在我繞了附近房仲業一圈後,
找到捷運站附近的一個五樓33年舊公寓,屋主開價1250萬要賣,約26坪,換算下來一坪48萬,
房仲就說這一千萬有機會談成,於是馬上約了看房行程,
看完後發現這屋子不僅漏水,壁癌也非常嚴重,
部分天花板水泥也要掉了,鋼筋都外露了,隔間牆壁有龜裂,
這時候房仲馬上開始用他擅長的話術開始對我洗腦,
他開始說這屋子只要頂樓補個防水漆加個鐵棚,漏水就可以解決,
壁癌請人處理這都是小工程,於是我就稍微探一下底價,
他居然告訴我,有客人出1150萬屋主還不收斡旋,
我嚇了一跳,那當初為何跟我說一千萬可以談談看.(不爽)
接著他又說,原本屋主打算重新裝潢一坪賣55萬,
後來為了省事,乾脆直接賣,現在買一定很划算.(OS:那麼好康輪得到我？)
因為可能超出我自己預算,再加上我媽對二手屋比較有經驗,
所以又跟房仲再約一次看屋.
第二次看屋,我和我媽再次前往,看完後他認為處理這些並非像房仲說的這樣小工程,
我媽說上屋頂踩起來樓板很空,跟隔壁的扎實感差很多,樓板要重新綁筋跟灌漿,
(因為我媽買過海砂屋,有慘痛的經驗和教訓><)
這時候房仲又開始對我們洗腦了,隔壁前年賣1180萬,前年哦！
這兩年房價暴漲,這間一定不會只賣1000萬而已,
然後又重複了上次的論調,這間原本屋主要重新裝潢賣一坪55萬,
我們現在這價位買都是很划算的,這些整修都是小工程,不會花太多錢,
於是我跟我媽決定就是開一千萬立即下斡旋金,他直接拒絕了,
跟我們說內湖沒有一千萬的房子,要我們自己去打聽清楚.(天啊！！！)
於是我已經打消了買房的念頭,幾天后房仲又打來,我說我最多只能出到1050萬,
於是他要我馬上去付斡旋金10萬,(咦?!不是1150都不賣?那幹嘛收我斡旋)
這時候為了慎重起見,我打算找房屋修繕幫我估價後再付斡旋金,
於是第三次約了看房,這一看房屋修繕直接跟我說,這一定超過一百萬才弄的好,
一百萬是低估,問題在於台北市施工不方便,工人施工不能太久,會被檢舉噪音,
頂樓的水塔要移走,整棟的管線要重弄,樓梯間公共區也要施工,還有樓下的同意,
聽完我也昏了,看來工程不只浩大,問題也一堆啊,
這時候房仲第三次來跟我們洗腦,處理這沒這麼複雜啦,
施工時每個樓層送個小蛋糕就可以打點好了,
屋主原本打算整修後一坪賣55萬啊,現在我們買到是我們的"福報"啊,
我聽完已經要爆氣了,不過我想算了,我不買這福氣讓給別人吧.
直到剛剛,房仲又打來了,要我去下斡旋金(1050萬吧),
我直接表明我不可能出到他們滿意的價格,
並且直接跟她說估價要修就超過一百萬以上,
他直接跟我說他做20幾年房仲的經驗,不用這麼貴,要我再去找別人估,
他們原本整修後一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...一坪要賣55萬...
我整個爆氣了.....直接掛她電話.
有這麼好賺怎麼你自己不買來整修轉手啊,氣死我啦～
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-01-30 13:59:00不爽，就換一個
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-01-30 14:04:00跟店長說 你想買這個物件，但想要換一個仲介
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-01-30 14:21:00你出多少都要保證成????
作者:
jinks (Mars)
2013-01-30 14:22:00大安信義都有20p不用1000萬的老公寓 屋況也沒這麼差
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-01-30 14:22:00仲介說1千萬有機會談 並沒有說1千萬屋主會賣
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-01-30 14:24:00只是開1280 出1150不收 這很少見鋼筋外露要看情況 有可能會是海砂屋
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-01-30 14:25:00不過話說回來仲介自己買你說人家黑心仲介 黑心投客仲介報你買貴的也說人家是黑心仲介報你買便宜的也說是黑心仲介
作者:
jinks (Mars)
2013-01-30 14:26:00屋況這麼差賣這個價 你想買我也是蠻佩服你的
作者:
a386036 (骷髏怪)
2013-01-30 14:27:00如果是捷運站附近的 你不買我找客人來買
作者:
ujma (入雲龍)
2013-01-30 15:11:00硬要說服屋主降價 屋主也說你是黑心仲介 仲介真難做
作者: isover (isover) 2013-01-30 15:16:00
看起來這個版上仲介真的很多XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-30 15:35:00單純噓認為1000萬預算只能買很東很東的東湖...
作者:
PALLET (阿德)
2013-01-30 15:38:00不爽不要買
你覺得1000萬能買西湖? 你對行情毫無概念少在那丟人現眼
環山路二段今年10月有3x年公寓29p成交988的喔...
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 15:57:00西湖1000萬/20p不會買不到吧, 開1100左右的不少阿?
正常的三房 與大兩房 1千想買在內湖路一段 根本不可能
環山路1,2段還不少,內湖路一段兩間都是相關人交易不過環山路1,2段應該也算西湖吧..XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:08:00嗯...考慮到原文是說在捷運站附近, 也可能K板友認為內湖站
內湖路一段有幾條巷子被改成環山路算是西湖二段那邊已經算地點比較差的了
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:09:00以東就是東湖了, 個人認定不同而已.
我自己在那邊找過標的我很清楚1000萬要買到好房子很難
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:11:00同意. 兩房實用20p不超過10年, 離捷運站不遠至少開到15xx
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:12:00但是說1000只能買到很東的東湖難免聽起來不太能認同
我實價登錄資料整片內湖都圈給你了 麻煩看一下你要說低於1000 等實價登陸出來再說吧 唬爛我也會
作者:
james251 (詹姆士兩百五十一)
2013-01-30 16:15:00到手的肥肉怎麼可以跑掉呢? 你的預算跟物件很多再挑
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:19:00內湖公寓我看的不多，不過，行情多少有耳聞。剛剛上網查了一
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:20:00下成交價，有一間323巷，離西湖捷運站很近的公寓19.33坪，成交940。其他還沒仔細看，先貼一件參考一下。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:25:00沒禮貌，剛剛查到的資料貼上來參考，又不是我胡謅的。
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:29:00呵呵 資料是別人查的有什麼資格在那邊酸個勁
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:30:00連三大都會區均價都查不到的實在沒什麼格偷笑人
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:34:00給原PO，別生氣了，看房子總是會碰到很多狀況，這房仲就別理
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:35:00他了，況且這房子屋況也不好啊:)
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:35:00我倒是很好奇台灣三大都會區均價哪裡有數字是拿出來不會被教授質疑的?
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:36:00如果想買內湖的房子，不妨常看內湖版，有些生活瑣事那邊才看
作者:
shhsu (shhsu)
2013-01-30 16:37:00得到，可以幫助你了解內湖的環境:)
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:37:00你paper看太少了 公告現值都有人拿出來算了
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:38:00公告現值光台北市大安信義區跟北投內湖區一邊約是市價56成
作者:
dans (Go for the eye)
2013-01-30 16:39:00去質疑審稿人和作者 謝謝 ^^
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:39:00一邊只有3成左右, 再比較到台中跟高雄 算出來跟商用開案均
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:40:00價的不到1/3我很實事求是的說, 要做報告這些只能用很概略的換算比較
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:41:00你報告內註明我引用市價推案均價, 所以估成交是8折, 再扣
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:42:00非實坪大概乘以1.33, 教授馬上賞你一槍請你解釋這些數字
看來數量真的不多耶123456六間耶...快買塊買
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-01-30 16:44:00:)
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:46:00如果是我 我會買 這價錢太便宜
作者:
caution (所以 我選擇了沉默)
2013-01-30 16:46:00房仲說得裝修問題處理都是話唬爛的... 聽聽就好
是喔 那要用搶的 因為內湖成交幾百件就這個位數破千
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:47:00在花一百萬整修 修約一年以及裝潢我會以兩千萬出售
作者:
caution (所以 我選擇了沉默)
2013-01-30 16:48:00而且你的問題都是大條的...
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:50:00這種頂樓又破又爛又好殺是投資極品
作者:
lc301 (8d 8d 咖咖)
2013-01-30 16:52:00在花一百萬整修 過一年賣出 可以賺好幾百萬
想法不錯啊 賺個一兩百讓政府抽個十趴不痛不癢根本不怕
作者:
caution (所以 我選擇了沉默)
2013-01-30 16:53:00但就像樓上說得 這種破破爛爛的反而適合投資...
作者:
memo (....)
2013-01-30 17:48:00很多房仲都不老實，真的受夠他們了＞＜
作者:
HSTim (科科)
2013-01-30 17:49:00賺幾百萬給政府抽10%剛好沒利潤...XD
作者: lipple2006 (NBA) 2013-01-30 17:56:00
問題那麼大的房屋別買了 ..這麼有"福氣"的房子留仲介吧
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:00:00是否為海砂可以查資料 這麼嚴重應該檢測過
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:01:00不過以年份來說 就算不是海砂 頂樓漏水也是應該的
作者:
Taimur (Shall We Dance？)
2013-01-30 18:02:00你找來的修繕不會騙你 修繕至少要花一百萬 那你就出950吧
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2013-01-30 18:09:00別跟滯脹房仲計較
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:10:00鬼屋我最愛了.....100萬整修,只要能多賣個300萬,就快30%利潤.
作者:
op5566 (一直OP)
2013-01-30 18:20:00這版10個有8個是仲介~ 已經快變成仲介版了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:21:00誰跟你房仲阿....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:22:00有的人喜歡仇視房仲,仇了半天也沒買得比較爽.我喜歡和房仲和作愉快,這樣我找物件或賣東西就更方便.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:23:00拿鐵板砸自己的腳,何必呢?
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2013-01-30 18:27:00房仲群無誤！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:27:00算了隨便妳們....仇房仲就繼續仇阿,反正我又不會痛.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:28:00最好妳們都仇死房仲,都不要和房仲買房子,這樣還爽到我.
作者:
b0d (我是大笨蛋)
2013-01-30 18:36:00換一家啦 不信任還給你斡旋咧?
謝謝各位指教了,我只是抒發一下,因為我要自住,所以工程
不會隨便弄弄,我當然知道這價格買下來整修很划算,但是
作者:
sgds (恆溫)
2013-01-30 18:42:00來桃園啦，一千萬買新成屋，大三房加平面車位。
房仲的話一直讓我不舒服,連他這幾天簽了幾個合約這也可
以來跟我說嘴,過程沒有感受到親切的態度,只有這麼便宜你
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:44:00只能說好房仲帶你上天堂，爛房仲讓你生不如死...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:45:00家裡搬過幾次家，有的房仲實在是...Orz
我沒有仇視房仲,同時有其他房仲服務我,只有他讓我反感
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-01-30 18:46:00怎麼說呢... 衝業績不是這樣衝的
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2013-01-30 18:57:00房仲幾乎都是騙吃騙喝的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:57:00方法就是,一次找10個房仲幫你物色物件.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 18:58:00你去跟那個和你最和的打好關係...XD
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2013-01-30 19:04:00好多人好激動 被誤認為房仲有那麼不堪需要急著撇清嗎 xD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-01-30 19:06:00因為我反酸酸...XD....並且我想講我就講,沒再保留的.我不認同亞洲人保守的風格...
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2013-01-30 20:20:00
這一定有問題 能修還輪到你說不定真的修下去一堆問題
作者:
E6 (However)
2013-01-30 21:08:00正常吧，我從沒遇過讓我很開心的房仲
作者:
fanttaa (我是個ㄜˋ媳婦.....ccc)
2013-01-30 22:19:00看到鋼筋外露就覺得是海砂屋
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-01-30 22:42:00說穿了,你並沒有很認真的告訴該仲介,你是自己住,不會買了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-01-30 22:43:00住各2-3年賣掉,當然當你是新人投資或是換屋族......那幹麻不考慮問你看看有無興致......
我一直有跟房仲說我是自住,並非投資,但他似乎還是以投資
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-01-30 23:57:00所以你要跟他認真的說:我沒有$可以買來自己住了之後還要花大筆的裝修費用,真要這樣對待我這買方,我選擇換人"他就會
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-01-30 23:58:00思考另外的區域商圈或是幫你留意,起碼你有表現出你有買的意願,而不是樓上某幾位只剩嘴砲
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 09:54:00原PO是指33年舊公寓..內湖一堆在1000萬以內的吧! 認真找!
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:32:00..怪了你自己不會找哦! 你看多我看空 不行? 一定要認同你
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:33:00嘴巴不要不乾不淨!
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:46:00屁話連篇? 隨你怎麼說 我就是在內湖買得到1000萬的房子
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:47:00你就去散撥內湖沒1000萬買不到房的理念吧! 還有嘴巴不要那麼不乾不淨了....
作者:
HarryHTC (Harry)
2013-01-31 11:49:00你做你的生意 我有我的想法.合則來不合則散 何必惡言
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2013-01-31 12:42:00同意樓上,難怪原PO會遇到這種房仲,素質真的有待加強
各位可以不用為我的抱怨文爭吵了,我在第二次看房就已經
死心了,我也明確跟房仲說,我預算只有1000萬,屋主要賣我
我很感激,不賣我我也沒關係,也許是我真的出太低,那我去
其他地方買沒關係,謝謝大家,不需要為房價爭吵了:)
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的憂傷...)
2013-02-03 11:04:00房仲就是矯情啦
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-30 10:28:00已收錄