※ 引述《hkm1020 (快樂是自找的)》之銘言：
: 標題可能太聳動，但這是長久看房子以來的感覺!!
: 先說明，我是空方，因為想買房卻一直買不起
您也是潛在的多方阿 假設不管雙北的房價怎麼漲跌
你都不在乎 這樣的人多了 需求才會下降 價格才會下修
但是有太多像您『這樣的空方』 你們就是潛在買盤
只是有些人市價跌5％接 有些人市價跌10％接 有些持平接 罷了
取決於個人財力跟價值觀
真的雙北的房子不吸引人 一坪打6折可能都要考慮
: 但希望能很客觀的提出心得，謝謝!!
: 我想從房價的漲與跌來討論房仲的處境
: 1. 房價漲:
: 影響的因素很多，但不外乎分為"自然因素"與"人為因素"
: 自然因素主要有經濟, 供需, 國際情勢, 成本... 等等
: 我想，看房的人都知道房仲很會劈哩巴拉的講的頭頭是道
仲介講那麼多 老實說也只是要跟你講個原因
就跟很多人一直在講房價合理與否 這是討論不出結論的問題
沒道理前幾年30萬的新店不合理 現在行情50萬 用40萬買到就算合理
（那你不如當時不殺價買還比現在划算 = =）
簡單就是市場供需 你自己按電鈴找屋主 問他30萬要不要賣
他看你好相處 說好 就成立 管他外面喊多喊空
（更何況外面一堆專家學者多久沒有進入市場 敏銳度可能還輸第一線的菜鳥）
: 但人為因素呢? 有多少人聽及房仲談這些呢?
: 房仲建商與投資客互相配合的人為因素也大大影響房價上漲沒錯吧
: 這也是政府想打房的層面啊
: 部分房仲們是處在這樣人為因素的結構中
政府想不想打房 這個還有待確認
政府是莊家 但是別忘了 裡面的很多組成份子本身也是這場game的賭客
真的要打房 真的要封鎖在房地產炒作的資金 他們會很認真去做
但是講實在的 當仲介的多多少少也有接到不少公務員.調查局..等等的屋主
真的不要想這樣的政府部門會有多了不起的作為
做個樣子摸摸頭就好了 炒房他們賺得比他們的薪水還多 你覺得他們會拿石頭砸自己腳嗎
社會是很殘酷的 每個人的籌碼都不一樣多
誰可以用有限的籌碼創造出最多的利潤就是贏家
現在台灣一堆人的薪水的確低 就業環境的確差
但是精華區房價沒有跌 新婚家庭年收入不到百萬的人 沒有家庭資金挹注根本很難買房
房價難跌 另一個原因就是供給過少 以新店來說開價約行情往上開高10%~12%之間
那種往上開20%的案子我們基本上當作他沒有出現在市場上（因為也沒有人會買）
然後你抓1000萬以上的電梯大樓在合理開價上 加上市中心大概也才100多間
一個假日約有600~700的買方到處在新店看房子 不好意思看來看去就這100多間
沒甚麼好看的 很多案子最後賣掉 也僅是因為行情又漲上來
屋主沒有調整 所以賣掉 買賣方在那邊耗 你也別想高房價佣金會多
多的是仲介一個4000萬的案子 50萬就結案 你不做 要麻買方再繼續看（你也沒有心力）
要麻就是買方找其他仲介去成交你的案子（你做白工）要麻就是買方自己去找屋主
: 2. 房價跌:
: 其實這個有些難討論，房價真的會跌？？
遲早會跌 只是在於點位的問題
從20萬漲到60萬 然後停止60萬跌到40萬 對於從20萬看上去的人還是狂漲
對於從50萬開始看的人覺得好險沒買 到底哪時候跌 不清楚 等半輩子要是跌不夠多
也白等了（雖然我知道很多人這輩子就等省這條大的）
: 不想多討論複雜的"自然因素"，因為一般人很難了解市場走向與國際情勢的變化
: 可以從簡單的想法討論，店面我不懂，就講住家吧
: 房價與房租 ==> 應該多數人會認為房價高,房租低吧
也是相對的概念 買不起2000萬的房子 總租得起3萬的房子
3萬房子的價格差不多就可以享受2000萬的房子水平
: 房租與收入 ==> 尤其年輕的一代，應該會覺得房租高, 收入低吧
不同族群 對年輕人來講租個3萬的房子當然租不起阿
對中年人來講 還可以 如果打定不買房 一家四口租個3萬的房子也很愜意
: 請問，房租到底低還是高呢? 上述兩種講法已經產生矛盾了喔!!
房租看房型 總不能年輕人剛出社會就要租市價2000萬的房子花3萬租吧
剛出社會都租雅房或是小套房5000~9000元/月
也還能負荷 如果不能負荷 可以考慮在非台北區以外的地方工作
來台北如果收入不高 未來沒有發展性 真的不要來 因為不划算
光消費就把收入吃光光了
: 講回正題，如果，我是說如果房價將跌
: 房仲會告訴買方? 可能會跌喔
: 絕對不可能吧，如果這樣講還用賣房子嗎
通常不需要講 當你有這樣的想法 仲介就要停止帶看
因為只是浪費時間 房價會跌 任何人第一件事情就是遞延購買
通常就是跟客戶講 那你再等等 等你需要時 覺得要買時在通知我
等客戶想清楚再繼續帶看 不然沒有意義 市場很多客戶都是看了半年停半年
再回來看又發現漲一波 又在那邊罵 又等了兩年發現還不跌
等到第三第四年才買的 前面帶看的業務都陣亡了
: 這兩點的狀況說明了房仲的不願講與不能講？ 無奈？ 悲哀？
當業務得失心也不要太重 當作交朋友就好 有些事情還是可以講清楚
這個議題只是每個人的想法跟價值觀不同罷了 不意味著原po這樣就是不好
: 另外，個人對房價目前撐住不上不下有點小心得
: 直接原因為房仲常講的屋主心態高，為什麼會有這樣的心態
很多屋主也是買方阿 再買房子碰到釘子
很多都是先買後賣 在買一次房子後 才知道現在屋主多強勢
當他的房子要賣的時候 你覺得他會不會強勢起來
: 除了與生俱來的本性外，就是受到環境氛圍的影響啊
: 怎樣的氛圍呢? 房仲希望買方買房子所必須營造的氛圍啊
: 現在房價很低, 將來會補漲, 通貨膨脹, 陸資來台..........
: 這個社會為資訊流通透明的時代，房仲不可能在買方與賣方做出兩種不同的氛圍
: 真的要選擇，一定只能營造出"漲"的氣氛，這樣不也成就了屋主的高姿態嗎?
沒有人可以營造出漲的氣氛 你過度誇大 遇到其他仲介
客戶就被其他仲介抓走了（等於你幫其他仲介助攻而已）
除非你可以跟市場所有仲介串通
市場目前就是這個樣子 只是很多消費者沒有辦法相信跟認清處現在的狀況而已
尤其你看了四五個月房子 發現市場新釋出的案子少得可憐時
你真的會感覺很強烈