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《房市觀測站》自住需求者 劉憶如：租不如買
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歐美日等經濟大國紛紛採取寬鬆貨幣，搶印鈔票救市，民眾預期通膨危機感增加，
黃金、房產抗通膨的優勢也預期逐漸顯現。台大財務金融系兼任教授劉憶如表示當
年金融海嘯時，自己即以購入黃金避險。但房市牽涉景氣因素，現今雖有通膨疑慮
但又加上景氣停滯，房價的走勢很說。但還是建議工作穩定，自住需求者，與其存
錢、租房不如買房；但若是投資則需審慎。
通膨疑慮下，黃金、不動產成為最受歡迎的避險工具 (圖／好房資料中心)
今年GDP預估3.7%
【2013-01-25經濟日報】針對今年台股表現，瑞銀證券台灣區研究部主管董成康
指出，受惠經濟局勢緩步上揚並優於去年，預期今年台股將於第2季攀登8,200點
頂峰。董成康表示，去年經濟成長率僅1%多，預期今年均值可達3.7%。
隨著基本面轉佳，也將帶動台股具有波段揚升空間，就4季可能的表現來看，首季
由於科技產業進入淡季，投資人對農曆春節前的台股行情仍有疑慮；第2季則伴隨
科技新品相繼問市，配合經濟景氣的復甦，市場氛圍將轉趨正向，估計台股將於此
時攻頂。
第3季則在產品價格戰競爭激烈下，市場多空訊息充斥，因此台股將進入整理或盤
整階段；第4季由於進入全年尾聲，產業景氣也已度過高峰，因此預期將延續整理
格局。
連4跌後 消費信心回升
【2013-01-30蘋果日報】中央大學昨公布本月消費者信心指數72.82點，較上月上
升1.76點，是連4個月下降後止跌回升，且六大指標全面上升，以投資股票的信心
指數上升最多；上次出現6指標上升已是2年前、2011年1月，當時是金融海嘯谷底
翻揚時。
學者認為，這兩年應是買房地產、股票最好時機；車商和百貨業者也指，可見到
緩慢回溫跡象。依中央大學台灣經濟發展研究中心調查，消費者信心總指數6指標
全面上升，升幅最大是未來半年投資股票時機52.7點，較上月上升6.5點，也因此
讓總指數明顯上升。未來半年家庭經濟狀況73.60點，是連9個月下跌以來首次明顯上升。
保值抗通膨 鎖定黃金、房地產
【2013-01-29中國時報】生財有方的台大財務金融系兼任教授劉憶如，名下有多
筆不動產與上千萬的黃金，堪稱財經界投資高手。針對今年房市與金市投資，她
指出，房地產與黃金都是保值、抗通膨的投資，隨著日本開始印鈔救市，要觀察
是否會形成各國競貶的骨牌效應。
劉憶如表示，在金融海嘯爆發時，不是只有幾個國家，而是全世界都宣布要採取
極度寬鬆的貨幣政策，大印鈔票救市，因此她當年買入黃金，以避險、保值。
她表示，不動產也具有保值、抗通膨的特性，但若景氣走下坡時，一般人擔心收
入不穩定，不會把資金卡在房子上，使房市需求降低，不動產轉手也不易，會影
響房價的表現。但若通貨膨脹又景氣停滯，就是兩種不同方向的力量再交錯，房
價怎麼走很難講。不過，房市還牽涉景氣因素，變數較大，房價會不會漲還很難
說，建議工作穩定，有自住需求的民眾，今年與其存錢、租房就不如買房。
《達人評析》
經濟逐漸回溫，外資預估2013年台灣全年GDP成長率可達3.7%，另外，根據中央大
學的調查，國內消費者信心指數也在連四跌後，止跌回升，顯示民眾消費信心也
開始轉強。
由於目前歐美日等經濟大國，紛紛採取寬鬆貨幣，印鈔票救市的措施，預期房產
抗通膨的優勢將逐漸顯現，建議現階段若有購屋需求的民眾，在工作穩定、有自
住需求下，可積極進場，相信不僅可一圓成家夢，也可保護自己的資產不致在通
膨的影響下，產生減損。
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