台北車站雙子星計劃等重大建設利多，炒熱東西區軸線翻轉議題，加上各大建設、壽險業
者競相標售西區土地，使西門町近來成為投資客目光聚焦的主要商圈，土地、推案價格在
4~5年之間翻轉。目前銷售中個案如「有富正旺」、「淺草居」、「30創富」皆已受逾8成
，銷售步入尾聲，今年第1季則有130億元超級大案「台北晶麒」登場，預約戶數逾半數，
預計這波西區熱將持續延燒。
翻轉議題 商機互惠
西門町商圈範圍界忠孝西路、中華路、桂林路、康定路之間，為住商混合商業區，發展歷
史悠久，為現今年輕族群最喜愛的熱鬧商圈，有各式連鎖餐廳、潮牌服飾、百貨公司、飯
店旅館、電影院、KTV等，食衣住行育樂各項機能完整成熟，每日吸引大量背包客、觀光
客慕名而來，擁有龐大商機。
過去西門町銷售推案零星散布，近來因雙子星大樓議題，在各商業用地、店面標售與指標
建商推案下，帶動房市發展，如2013年第1季興富發建設指標建案麒麟飯店改建案「台北
晶麒」總銷達130億元，看好西門町商圈人潮與錢潮，規劃為酒店式公寓，農曆年前公開
，目前已吸引逾半成的民眾預約，為西門町帶來一波看屋、投資熱。
機能成熟 銷售亮眼
位成都路的「有富正旺」也在這波買氣帶動下，表現亮眼，推出2個月餘即已售8成，麗緻
廣告總經理劉楚詳說，該案共107戶，已購客戶皆看好雙子星大樓東西軸線翻轉帶來的補
漲空間，多為大安區、中正區民眾，預計今年第1季即可完銷撤場。
而「淺草居」、「30創富」也有不錯的銷售成績，「淺草居」規畫30~37坪，每坪70~80萬
元採不二價銷售，「淺草居」專案經理柯雅淳說，在雙子星議題帶動下，目前已售8.5成
，已購客戶以區域客為主。
「30創富」規畫40~63坪，每坪開價70~80萬元，現場專案經理邱姵綺說，該案在近來掀起
的小宅潮流中，使用坪數空間相對較大，而元旦連假吸引許多歸國台商與歐美商務客看屋
，皆希望找尋退休居住空間，目前已售近9成。
信義房屋捷運西門店專案經理吳仲豪說，西門町商圈有自己的文化特色，生活機能不錯，
如家樂福、各式超商賣場等，還有便捷的交通，除了板南線外，未來還有捷運北門站，吸
引不少中正區、大安區民眾移居此地。在機能帶動下，房價逐年成長，特殊產品漲幅更驚
人，以透天住店為例，4年前破億元戶數不多，現在每間都是億元起跳，土地單價則從4年
前300~400萬元飆升至800~1000萬元。
吳仲豪透露，西門町另有特殊的觀光效益，許多旅館飯店如「新驛」，需提前2~3個月前
訂，更有許多投資客將整層中古住家重新拉皮裝修改造成酒店式公寓，租金投資報酬率可
達4%以上，是近來房產利用新趨勢。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/feb/2/today-house2.htm?Slots=TPhoto