作者:
iChina (愛republic of 中國)
2013-02-02 19:37:37※ 引述《SinclairShen (SinclairShen)》之銘言：
: 最近看到一間社區大樓，開價每坪9.86萬，
: 用實價登錄查詢後，
: 發現去年9月至今年1月的五筆成交價都在5.09萬~5.82萬之間，
: 但房仲說實價登錄的價格參考就好了，
: 我想說…如果只有一筆是5萬多就算了，
: 但是有五筆都是5萬多…
: 沒有超過5.82萬的…
: 實價登錄的價格真的只是參考看看嗎？會落差這麼多嗎？
: 如果是各位會怎麼回答房仲？
實價登錄的價錢，我有問過代書
我記得沒錯的話，實價登錄的價格是不含仲介費的
所以仲介開出來的價一定比登錄的高，不然他要賺什麼呢？
其實，實價登錄出來後，就可以知道仲介賺多少了
有辦法的話，直接找屋主，就可以貼近實價登錄的價錢
現在房仲很可憐，沒有以前好賺了…
加上以後的實價課稅…
作者:
jinks (Mars)
2013-02-02 19:44:00實價登錄就是成交價 當然含仲介費
作者:
iChina (愛republic of 中國)
2013-02-02 19:46:00是嗎？我周一再問代書~
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-02-02 20:00:00文章代碼(AID): #1GDCD75i (home-sale)這已經是月經文了 = =
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2013-02-02 20:16:00錯誤資訊
作者: wei0429 2013-02-02 20:39:00
平常登錄都不含
作者:
kai761 2013-02-02 21:08:00照合約的價格,如果價格內含仲介費,就有;反之則無可參考申報書的說明
糊塗了，所以時價登陸的價都是有含仲介費?比如買方合約價900，知道賣方仲介費3%
那時價登陸出來後就是900+27(3%仲介費)=927這樣嗎
作者:
shhsu (shhsu)
2013-02-02 21:43:00合約上成交價900，登錄就是900，賣方仲介費3%，不計其他費用的話，屋主實拿873。
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2013-02-02 21:48:00
信你相信的,然後四處宣傳就對了
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2013-02-02 21:49:00
被打臉再上來說還不晚
作者:
pk0943 (.)
2013-02-02 22:07:00完全就是看合約書上寫多少就是登多少
作者:
gtguy ( )
2013-02-02 22:19:00合約成交價 含賣方仲介費 不含買方仲介費 => 有誤請更正
約九成五以上成交900，屋主拿864-4%或873-3%
若是沒有當過仲介的網友，這一次要看看仲介是怎麼說的
作者: conerwind 2013-02-03 01:59:00
實價登錄就是成交價，除非你想...
作者:
tom6724 (tom)
2013-02-03 09:11:00我無話可說.......
作者:
shhsu (shhsu)
2013-02-03 20:09:00他舉的例子沒有敘明其他費用，只說仲介費，所以才這樣算。