※ 引述《SinclairShen (SinclairShen)》之銘言：
: 最近看到一間社區大樓，開價每坪9.86萬，
: 用實價登錄查詢後，
: 發現去年9月至今年1月的五筆成交價都在5.09萬~5.82萬之間，
: 但房仲說實價登錄的價格參考就好了，
: 我想說…如果只有一筆是5萬多就算了，
: 但是有五筆都是5萬多…
: 沒有超過5.82萬的…
: 實價登錄的價格真的只是參考看看嗎？會落差這麼多嗎？
: 如果是各位會怎麼回答房仲？
實價登錄的價錢，我有問過代書
我記得沒錯的話，實價登錄的價格是不含仲介費的
所以仲介開出來的價一定比登錄的高，不然他要賺什麼呢？
其實，實價登錄出來後，就可以知道仲介賺多少了
有辦法的話，直接找屋主，就可以貼近實價登錄的價錢
現在房仲很可憐，沒有以前好賺了…
加上以後的實價課稅…

實價登錄就是成交價 當然含仲介費

是嗎？我周一再問代書~

文章代碼(AID): #1GDCD75i (home-sale)這已經是月經文了 = =

我問信義房屋 有含仲介費耶

錯誤資訊

是你記錯無誤.....

平常登錄都不含

照合約的價格,如果價格內含仲介費,就有;反之則無可參考申報書的說明

糊塗了，所以時價登陸的價都是有含仲介費?比如買方合約價900，知道賣方仲介費3%

那時價登陸出來後就是900+27(3%仲介費)=927這樣嗎

合約上成交價900，登錄就是900，賣方仲介費3%，不計其他費用的話，屋主實拿873。

謝謝解釋~這樣就很清楚了

信你相信的,然後四處宣傳就對了

被打臉再上來說還不晚

完全就是看合約書上寫多少就是登多少

合約成交價 含賣方仲介費 不含買方仲介費 => 有誤請更正

約九成五以上成交900，屋主拿864-4%或873-3%

另---完全依照合約書寫多少就登錄多少

若是沒有當過仲介的網友，這一次要看看仲介是怎麼說的

以訛傳訛

實價登錄就是成交價，除非你想...

我無話可說.......

他舉的例子沒有敘明其他費用，只說仲介費，所以才這樣算。