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《房市觀測站》房市降溫 專家預測房價下滑10~15%
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央行控管房市奏效！5大行庫2012年12月的房屋貸款承作餘額相較2011年同期大減566
億元，建築貸款年增率也創下2年半以來新低。房市降溫，政治大學地政系教授張金鶚
預測，今年房價走勢將緩慢下滑10~15％。
學者：今年房價將跌15％
【蘋果日報2013.01.24】近年台灣房價漲太快、新建案過多，市場供給遠大於需求，
加上奢侈稅、實價登錄政策影響，房屋交易量明顯萎縮，房市充滿隱憂。
房地產學者預測，今年房價走勢將緩慢下滑10~15％。政治大學地政系教授張金鶚昨舉
辦新書發表會，他認為房價和股價一樣，會上漲增值，同樣也會下跌，不合理的房價
只是短期現象，長期定會恢復正常，購屋者不應該支持不合理房價。張金鶚說，房價
已上漲7、8年，但去年下半年開始鬆動，預估今年房價將緩慢下滑10~15％。
財經文化董事長謝金河也認為，未來2年房價會有大變化，價格不會永遠都往上走，且
房價漲跌也要視未來貨幣的環境而定。由於整體經濟不佳，玄奘大學財富管理系副教
授花敬群預測，「尤其6月將有不少受奢侈稅2年限制的物件釋出，屆時大量物件釋出
才是崩盤的開始。」
5行庫房貸承作餘額 大減566億
【蘋果日報2013.01.25】央行昨公布，去年12月5大行庫房屋貸款承作餘額為5393億元
，較2011年同期的5959億元大減566億元，金額創4年來新低，利率1.912%卻創4年來新
高，顯示央行控管房市奏效。
尤其是雙北市房屋移轉件數去年雙雙下滑，主要受實價登錄與景氣影響。央行昨公布5
大銀行12月新承作房貸金額為454億元，2012年1~12月合計為53935億元。
在雙北市的不動產棟數移轉，去年12月交易雙雙下滑，央行經濟研究處副處長陳一端
指出，去年台北市12月交易移轉棟數為3304棟，較上月3500棟下滑，新北市12月交易
移轉棟數為6329棟，較11月6397棟減少。
上月房貸餘額續新高 土建融增幅2年半新低
【蘋果日報2013.01.29】央行昨公布去年12月消費貸款與建築貸款統計，去年底房貸
餘額達5兆4172.56億元，建築貸款餘額為1兆4574.7億元，雙雙創下歷史新高。不過去
年12月建築貸款年增率創2年半以來新低，顯示央行管控房市對不動產市場達到降溫效
應，但對自用房貸影響不大。
央行去年推出豪宅選擇性信用管制，加上內政部實施實價登錄，房市炒作稍降溫，房
貸餘額雖然續創新高，但大部分來自於自用首購族，投資客已不見蹤影。
受年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素，去年12月房貸餘額月增169億元，較前
年底增加1432.41億元。8大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為2395億
元，較前年底大幅成長1068億元，顯示去年房貸餘額成長主要來自青年首購族。
《達人評析》
根據央行公布資料，去年12月5大行庫房屋貸款承作餘額為5393億元，較2011年同期
的5959億元大減566億元，金額創4年來新低，而建築貸款年增率則創2年半以來新低
，顯示央行控管房市奏效，房市稍稍降溫，政治大學地政系教授張金鶚更預測，今年
房價走勢將緩慢下滑10~15％。
由於目前政府打房依然不鬆手，力度更有逐漸加強的跡象，在經濟景氣不明朗的狀況
下，民眾對於房市後市看法保守，建議目前有多餘資產或是有意售屋的屋主，對於房
價應審慎評估，參酌區域合理的成交行情，適時的調整價格彈性，加緊調節手頭資產
，避免未來跌價所產生的損失。
3.心得或感想:
合庫銀打房有功，准合庫金至國外炒房。