原文吃光光
國際收支=經常帳+資本帳(金融帳)
經常帳=X-M 文字敘述他可以解釋為一個國家的產業競爭力
資本帳=他可以代表一國的潛在成長率，看好我國經濟成長而將資本流入國內。
通常一個國家會泡沫，通常都是經濟高度起飛，熱錢湧入。熱錢進來投資股市
然而股市的標的不可能無限制的上漲，外資也不是白癡，績優的產業股價被買高後
開始將錢流入房地產，因為人民所得會因為經濟成長而提高。
你所讀的歷史你都看到最後泡沫是因為貨幣流通的關係，但你忽略為何會有機會形成泡沫
日本會通縮20年是因為政府沒有即時做出對策，泡沫最可怕的是"預期性"的恐慌。
台灣現在面臨的是泡沫幾乎已經形成，你要慶幸的是政府做了很多事在打房，
把房價壓住，讓他緩步的跌，如果台灣的產業競爭力跟經濟成長率可以緩步走高。
這樣泡沫會因為國民所得的成長而消失。如果政府不打房讓房價繼續飆升。
到時一旦泡泡破裂，預期性的恐慌下殺，就會像日本一樣失落二十年。
台灣的房價真的已經高得離譜了，還好現在實價登錄讓市場資訊能夠透明一點
台灣的房價所得比是世界前十名的，台灣的房屋租金是世界最便宜的
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
所以誰說房價跟國民所得沒關係，你大概要等到泡泡破了才會有感覺吧。

我有說完全沒關係嗎?你要不要再看清楚點我記得我明明說的影響房價的關鍵因素從來都不是薪資所得或

人均所得,而是貨幣供給額,為什麼有人總是習慣自己扎個稻草人刺個爽的?更別提,幾乎所有的研究報告都指向貨幣供給額

我想說的是所得在未泡沫時看不出會有多大影響

但是一但沒所得將會造成泡沫

是房地產的關鍵手段,而國所得對於房價的影響力幾乎微乎其微為什麼有人就不敢正面回答這個問題呢?

貨幣供給一定會影響物價，因為熱錢多。但是房價合不合理絕對跟所得有關

不合理並不代表會崩盤,因為市場上還有其他有錢人會炒作

惟有政府利用利率貨幣政策把資金都給收回來,那才是整個房地產的噩夢~~

但你有搞清楚，錢為何會流入嗎?經濟成長率跟不上，才會導致亞洲金融風暴啊

台灣很明顯現在經濟成長率，完全跟不上房價的上漲

我覺得原PO書讀太死了 已經完全脫離現實

你根本無法解讀目前成因與線向

房價上漲跟經濟成長率不完全相關

經濟成長率低反而會讓熱錢湧入房地產，確保資金不縮水

領死薪水的，跟有能力投資的人是不同的族群

但是，對市場較有影響力的是把錢進房地產投資的人

這兩個族群會重疊，但是相對是以投資為目的較有影響力

因為手上的資金充沛，市井小民難以批敵

我覺得資金縮不縮水跟經濟成長率一點關係都沒有

不好意思沒講清楚，我是指台灣目前的狀況，太習慣腦補了

經濟不景氣+油電雙漲等等因素造成的通膨+不振的股市

手頭有資金的人為了確保錢不會薄的跟肉紙一樣把錢投入房地產這種相對保值的物件

線性是可以做出來的

台北房租哪來的很便宜，一個小三房也要二萬多是薪水一半

便宜了，你去看前陣子在比的日本...

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