推 landagent:不是QE3對台灣有影響，純粹是遺贈減了，銀行利息太低， 02/23 19:48
→ landagent:閒錢轉到房地產所致，跟薪水無關，張教授的模式沒有閒錢 02/23 19:49
你所謂的閒錢,其實就是QE的影響
因為美元貶值,央行為了維持穩定匯率而買入美元拋售台幣
造成國內通貨暴增,閒錢沒處去
就只好投入股市和房地產
以央行的統計資料顯示
2003年6月
購置住宅+房屋修繕=3.5兆
建築貸款=0.4兆
主要金融機構放款=13.8兆
主要金融機構存款=20.4兆
M1b=5.7兆
股市市值=10兆
2010年7月
購置住宅+房屋修繕=5.7兆
建築貸款=1.1兆
主要金融機構放款=19.1兆
主要金融機構存款=30.1兆
M1b=10.7兆
股市市值=20兆
從2003~2010,M1b足足增長了一倍
股市市值也差不多爆漲一倍
這就是QE所帶來的資金潮
而張金鶚教授的這篇文章也證實這點
http://0rz.tw/RJNAy
從該研究報告(p.10~11)中可看出,房價的漲跌與M1b有明顯的正相關
而M1b亦是房價的先行指標
幾乎M1b上漲之後的一兩季房價就跟著攀升
而下跌後的一兩季房價就跟著下跌
反到是GDP與房價的關連性就沒那麼高
更足證通貨供給才是真正影響房價高低的關鍵因素