房價到底什麼時候會跌？
有非常多人感興趣，
其實張金鶚教授每年都說會跌，總有一天會被他說中。
但要多久呢？
如果從SARS起算，到現在房地產已經走了將近10年的多頭，
如果房地產是一種資產，
即使國人很喜歡買房，總有一天還是會下跌。
時間撐的越久到時下跌的幅度越大。
去年在不景氣和實價登錄下，交易量創下歷史新低。
但均價卻沒有下跌！
到底會不會量先價行，我們大家也都在等者瞧。
今天也很少專家預測房價會修正，
大家也都認為連桃園和中南部都在漲了，
房價一時之間是不可能跌的，
因為大家都在看郊區什麼時候開始出現扭轉訊號？
根據過去的經驗郊區會先跌，然後才是市區，
但現在依然未曾出現這種情形！
但個人認為時間應該不久了。
因為從去年到現在漲的比較明顯的是郊區或者是桃園以南，
從資金的角度這表示已到漲勢的末端。
為什麼呢？
因為一開始資金會流向報酬最高的地方投資，
所以一開始漲最兇的地方會是蛋黃區，
當蛋黃區漲不上去了，利潤開始下滑，
接下來慢慢就會流向其它次級地區，
現在已經有專家開始預測中南部了，
這表示漲勢的末端將要出現。
等中南部的套利空間也消失時，
那就是房價要下跌之時。
但因為整個大環境不景氣，
利率一直在低檔，
所以房屋的持有成本還是很低，
房價不會有崩盤的現像，只會有緩跌的情況。
大家要有耐心。
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:22:00非反串，其實我覺得北部相對低價區，與中南部都是補漲
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:23:00因為七年級前段班的人很多，又沒有三代同堂的束縛，小型物件的需求大增
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2013-02-24 23:24:00大坪數的，投資比例太高的，就不敢說了～
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:25:00高雄典型補漲,2x年前,高雄房價和台北一樣...XD別忘了高雄舊市區本來人口密集度是全台第一.但是高雄外圍...我個人認為那是炒作,很抖.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:39:00樓上的交叉應該只有雙北市區才有可能發生..XD
ceca說的完全中 我家80年左右在台北市高雄各買一間房那天閒聊細算一下價值差了7倍左右
作者:
amury (快馬加鞭)
2013-02-24 23:46:00高雄自住很棒啊~居住品質比台北好太多了
作者:
amury (快馬加鞭)
2013-02-24 23:47:00話雖如此~但蛋白要炒多久? 沒人說得準~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:51:00高雄居住品質確實很好..XD..2000萬就豪宅了.最近看美河峰就有點喜歡,一面鼓山一面愛河.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:52:0088坪大約2000多一些....還開價喔.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:53:00但無奈房價太貴了,同樣價錢不同享受.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:54:00不過現在再大量發展高雄,就看四五年內高雄可以跳多高吧.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:56:00我是覺得,如果政策有真正不鬥爭,平穩發展.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:57:00高雄應該是台北的2/3~4/5價值左右,不該是現在的1/5就業不是問題,問題是高新產業狀況.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:58:00你看到高雄百萬年薪的,都認識的才有辦法領的到.這也是為啥國硯每戶都差不多一億,還可以賣得很好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-24 23:59:00因為高雄兩極化,有錢的超有錢,無論創業還是領薪水.沒背沒景,就只有22K技術員.
少子化最可能影響的是中南部，因為北部人口減少會有中南部的移民過來填補
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:01:00我是覺得,高雄產業很特殊,剛好都沒中間階級...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:02:00你那個室因為3年前高雄房地產超爛的情況下的效果.3年前,高雄房地產超低迷,所以有錢不敢買.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:03:00不會耶...你看高雄豪宅出售率不低.現在景觀第一排狂蓋豪宅,因為銷售度都不錯.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:04:00恩阿,3年前你那個情況是沒錯阿..但這兩年大轉彎..高雄這兩年變化非常大..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:05:00當然和台北房價漲太高,加上奢侈稅讓房價持平有關.
恩 了解了 不過我家高雄房子的陰影還在 所以有刻板印
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:06:00但是有跌才有漲阿...高雄目前感覺是最基本盤,也就是說現在房價是剛好合理.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:07:00將來要漲的前提是有大量發展和工作機會和景氣看好.so..現在大約新屋25,20年中古屋13~15..平均...感覺是就算台北崩了,高雄這個價波動也不大.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:08:00畢竟有高人口密度的舊市區,沒有貶到3年前一坪7萬的理由.但高雄房價有沒有辦法攀上台北的2/3或4/5就要看自由經濟區.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:09:00有生效才有機會,要是政策又大轉彎,應該就是現在這個價合理.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-02-25 00:10:00so...以投資(賭徒)的心態,我就會買高雄有土地的東西.像店面或透天...反正基本盤不怕崩,但有漲我就賺到.大樓因為有折舊問題,除非自住戶,不然純投資我還不太想碰.XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-02-25 04:20:00要有耐心，不急就慢慢等 等 等
恩，我已經等了3年 XD 我在想最後會變成陳永仁等十年了.
作者: qsub (隨便啦...都好) 2013-02-25 11:14:00
國人並不是喜歡買房 而是喜歡一窩蜂
作者: qsub (隨便啦...都好) 2013-02-25 11:15:00
空頭時一窩蜂沒人在買 房價超低 多頭時一窩蜂搶買 大家幹譙
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-02-25 11:23:00單純身邊朋友的意見提供, 2位30左右的年輕人想去拼高雄拼
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-02-25 11:24:00一個家裡做放款的要去置產出租, 另一個要下去做製造業
作者:
tkr (tkr)
2013-02-25 15:34:00我屏東人 去高雄拼我真的沒聽過 要不去台北新竹 要不然大陸去高雄的除了幾個自己開店慘澹經營的 最後幾乎也都跑光了
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-22 02:21:00已收錄