※ 引述《Rukawa23 (dunk)》之銘言：
: 請教各位先進
: 工作至今已七年多,手邊也有了些許存款
: 近期有購入人生第一棟房子的想法
: 於是開始收集各式資訊做功課
: 先略述本身狀況：
: 本身服務於政府機關,公務員一枚,月薪實領約四萬七,年收入近80萬
: 平常省吃儉用,沒什麼交際應酬娛樂費,治裝費
: 薪水大半都存下來
: 目前自備款約有220萬
: 鎖定新北中和區,約500~800萬左右的套房,1房1廳1衛,自住用
: 在此提出幾項問題:
: 1.看了591網站的售屋資訊,請問房屋售價是如何定出來的(屋主?仲介?)
通常是屋主設一個目標 仲介給建議 然後討論一下訂出來的
但還是以屋主為主 因為房子是他的
: 另例如售價780萬的套房,殺價應該先從幾成殺起?先砍到個100萬到680萬?
時價登錄是你的好朋友 可以參考一下 然後出你要出的價錢 仲介給你建議
但還是以買方為主 因為錢是你的
: 2.目前套房銀行可核貸的坪數是否須至少15坪?
不是 基本上都可以核貸 只是成數的問題而已 你要問的應該是成數的問題吧?
: 3.鎖定中和的幾個建案後,請問天空之城、東帝士(聽說住戶較複雜)附近的生活機能如何?日後景平站通車,增值空間大嗎?
你要找的案件類型 基本上住戶就會比較複雜一點 你要自己去調整心態
不然就是要提高預算去找相對住戶比較不複雜的社區 坪數小戶數本來就會比較多
至於景平站通車之於未來的增值 你可以參考一下過去捷運通車反映房價的經驗來看
未來的事沒人能100%掛保證 但以古為鏡可以明得失
我只敢跟你說增值機會遠大於貶值機會
附近的生活機能建議去附近繞繞看 看你要的機能是什麼 那附近能給你什麼
每個人對機能的定義不一樣 有你平常要用的東西出現在附近 對你來說就是機能便利嚕
: 問題都很基本,麻煩鞭小力點,請各位不吝賜教,感恩!
真的很基本 很明顯我是睡不著來賺P幣的
科科~
一陣子沒碰工作相關的事情了 有說錯或是沒回答到重點的地方麻煩鞭小力一點