作者:
kps (Good Luck)
2013-02-27 09:09:35自前年底結婚後，陸續在看房子，但是這幾年房價太高，所以一直找不到“性價比”
夠好的房子，所以先暫住家中（父母的房子，雖未同住，但還是想要自己的窩）
社區約為13年的電梯大樓社區，為知名建商蓋的（潤X），整體社區感覺與管理皆不錯
（我有參加管委會，確實社區營運非常的好）
日前看到同社區有一戶較小坪數要賣，應符合我的需求
就我所知本社區最初成交價大約一坪22萬
當然過了這麼多年，又經過這一波大漲，目前查實價登錄差不多條件的電梯大樓均價約
43萬，可是屋主開價開59萬!!
想請問各位先進，跟屋主談話的策略，要如何說服他往均價接近呢？
（屋主為自住，但不確定為第幾手，非投資客）
謝謝
打電話去銀行估價，看可以貸多少幾成，逆推回去就差不多接近市價
作者:
kps (Good Luck)
2013-02-27 09:22:00相同地段與屋齡（XX路X段，屋齡約為10~15年）
作者:
kps (Good Luck)
2013-02-27 09:23:00那請問是直接跟銀行說路段、屋齡、權狀坪數就可以了嗎？謝謝
多問幾家，此外若特殊物件，比如說有VIEW的自然就貴
另外開價59萬，目前議價大概可以是85~8折，就這樣來
作者:
jinks (Mars)
2013-02-27 09:24:00建議你要查同社區的實價登錄價格才有意義
作者:
jinks (Mars)
2013-02-27 09:25:00就算同路段差不多屋齡也是有差
作者:
jinks (Mars)
2013-02-27 09:26:0047以上開始出差不多啦
建議你查房價要查同BLOCK比較準，最準當然查同社區
作者:
kps (Good Luck)
2013-02-27 09:31:00非常感謝，有一些方向了，謝謝T大與J大
投資客的房子開價約在市價+10%，成交價約在市價+3%附近
投資客開太高或底價太高或賣久了，仲介會說話，投資客會對仲介讓步，不然部份仲介會罵人。不過，很少讓到成交價
之下，投資客不便宜賣，也不賣太高，可免浪費仲介時間至於自住，少數被仲介騙了，賣低，這很少，也是投資客買
走了，約在推出前兩天就會成交。若賣到第七天很少低於市價的可能性了。自住大多要賣高，而且，一開始大多底價高
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2013-02-27 11:21:00實價的平均為43, 不懂幹嘛出47以上?
於市價一成，若在+5%之內，仲介就全力搶攻了。你要買這一間，非投資客，看開價就知道了，很難買到市價
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2013-02-27 11:23:00如果每次買房都要用實價+X%去買，這剛好符合房仲投資客
不要自已去碰，你找主委或管理員幫你居中，比較好，開價
作者:
hkm1020 (快樂是自找的)
2013-02-27 11:25:00帥先生說的沒錯，你自己住那，可先找總幹事與主委幫忙
作者:
bmv (================)
2013-02-27 13:00:00我同意帥大的說法.起碼在雙北可能是這樣.我遇過市價+8%搶的
作者:
bmv (================)
2013-02-27 13:09:00剛算錯~是+10%以上去買....
作者:
bmv (================)
2013-02-27 13:11:00我的市價是按同棟建物實價登錄與仲介網站上最高價格去算的..
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2013-02-28 00:24:00同意帥大 我最近在看房子 底價最硬的(高於市價10%以上)的通常都是自住客 然後掛在那裡很久都賣不掉 但也死不降價
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2013-02-28 00:25:00投資客的則是略略高於市價 因此好的物件根本是秒殺-->搶都搶
作者:
lovy (誰說太陽會找到月亮)
2013-02-28 00:26:00不到
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-28 00:00:00已收錄