自前年底結婚後，陸續在看房子，但是這幾年房價太高，所以一直找不到“性價比”
夠好的房子，所以先暫住家中（父母的房子，雖未同住，但還是想要自己的窩）
社區約為13年的電梯大樓社區，為知名建商蓋的（潤X），整體社區感覺與管理皆不錯
（我有參加管委會，確實社區營運非常的好）
日前看到同社區有一戶較小坪數要賣，應符合我的需求
就我所知本社區最初成交價大約一坪22萬
當然過了這麼多年，又經過這一波大漲，目前查實價登錄差不多條件的電梯大樓均價約
43萬，可是屋主開價開59萬!!
想請問各位先進，跟屋主談話的策略，要如何說服他往均價接近呢？
（屋主為自住，但不確定為第幾手，非投資客）
謝謝

條件差不多是指相同地段&屋齡的嗎?

若是拿大範圍的均價來比，那失真性很高~~

打電話去銀行估價，看可以貸多少幾成，逆推回去就差不多接近市價

相同地段與屋齡（XX路X段，屋齡約為10~15年）

PS.不要問公股行庫，問附近的私人銀行準度較高

那請問是直接跟銀行說路段、屋齡、權狀坪數就可以了嗎？謝謝

多問幾家，此外若特殊物件，比如說有VIEW的自然就貴

另外開價59萬，目前議價大概可以是85~8折，就這樣來

建議你要查同社區的實價登錄價格才有意義

就算同路段差不多屋齡也是有差

說大約會是47~50左右，也不算差太多

47以上開始出差不多啦

建議你查房價要查同BLOCK比較準，最準當然查同社區

非常感謝，有一些方向了，謝謝T大與J大

投資客的房子開價約在市價+10%，成交價約在市價+3%附近

投資客開太高或底價太高或賣久了，仲介會說話，投資客會對仲介讓步，不然部份仲介會罵人。不過，很少讓到成交價

之下，投資客不便宜賣，也不賣太高，可免浪費仲介時間至於自住，少數被仲介騙了，賣低，這很少，也是投資客買

走了，約在推出前兩天就會成交。若賣到第七天很少低於市價的可能性了。自住大多要賣高，而且，一開始大多底價高

實價的平均為43, 不懂幹嘛出47以上?

於市價一成，若在+5%之內，仲介就全力搶攻了。你要買這一間，非投資客，看開價就知道了，很難買到市價

如果每次買房都要用實價+X%去買，這剛好符合房仲投資客

不要自已去碰，你找主委或管理員幫你居中，比較好，開價

帥先生說的沒錯，你自己住那，可先找總幹事與主委幫忙

回答1020，我也想買低呀，漲價期間辦不到

不能說漲價買就符合仲介想法，仲介無意賣高賣低。

至於投資搶房子，低的高的全用力搶。

我同意帥大的說法.起碼在雙北可能是這樣.我遇過市價+8%搶的

剛算錯~是+10%以上去買....

我的市價是按同棟建物實價登錄與仲介網站上最高價格去算的..

同意帥大 我最近在看房子 底價最硬的(高於市價10%以上)的通常都是自住客 然後掛在那裡很久都賣不掉 但也死不降價

投資客的則是略略高於市價 因此好的物件根本是秒殺-->搶都搶

不到

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