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http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201302/201302271200380.html
2.內容:
長假效應 2月房市量縮3成 扣除假期因素仍淡季不淡
2013/02/27 12:00 記者葉家瑋 台北
住商不動產統計，2月由於9天年假，實際工作天僅有19天，讓2月整體房市交易量萎縮約3
成，不過，如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和過去市場「逢年必敗」大不
相同，一掃奢侈稅後交易陰霾，加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討，買方對房市前景更為看好
，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄價格公開已經累積一定公信力，雖然高
總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較
往年來得活絡。
與上月相比，由於工作天數減少，各區域帳面上不如上月，但如果將數據還原，成交狀況
延續1月買盤，其中以新北市、桃園與高雄表現較佳，徐佳馨指出，實價上路後價格持續
拉鋸，但成交價格卻無鬆動狀況，加上通膨話題，再再都讓買方願意進場，另外，從北到
南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設
話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。
從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後
買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被
滿足，投資客戶也能分散風險，在兩股購買力道發威下，這類產品買氣自然發燒。
就成交產品別來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表
現較強。
永慶房屋則觀察，2月房市呈現「北溫中南涼」，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛
表示，2月北市中心置產族出籠、郊區則由首購族推升買盤，剛性需求則支撐新北市動能
。
至於台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出
遊、業者休假的狀況超過往年，加上房價平穩，中南部民眾購屋較無急迫性，因此造成房
市交易量略減。
店面產品部分，則因價格漲幅已高，雖買方置產意願仍高，但受限於價格認知差距，以及
屋主惜售的心理，2月店面交易量持續低迷。
3.心得或感想:
無