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【吳苡辰╱台北報導】去年第4季實價登錄資訊首波揭露，壓抑房價不再衝高，也影響民
眾買房決策；營建署昨公布去年第4季住宅需求動向調查顯示，高達5~7成的民眾買房時會
參考實價資訊。受此影響，全台平均房價每坪22.3萬元，較第3季減5.1%，新購置住宅則
量增3%，學者指第4季為傳統購屋旺季，量增為正常現象，也可能因房價下跌使交易量增
加。
營建署昨公布2012年第4季住宅需求動向調查，整體購屋者房價趨勢綜合分數為120分，不
僅較第3季減少7.2分，更是自2011年第4季後首次下滑，第4季房價所得比則從第3季9.1倍
降低到8.3倍。
營建署國民住宅組副主任鄭勝元指出，2012年第4季房價所得比降低，代表民眾購屋壓力
已減輕。不過政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，一般合理房價所得比為3~5倍，8.3倍
仍過高，尤其台北市即便降低仍高達13.1倍。
看壞房市比例高
調查也顯示全台房價普遍下滑，張金鶚說，許多區域房價已下跌，如台北市每坪51.6萬元
，較上季減少2.3%，顯示房價已出現鬆動，而台北市欲購者未來趨勢分數更僅98.6分，更
顯示看壞房市比例高於看好者。
7成欲購者先查價
不過因資金寬鬆與通膨隱憂未解，調查也顯示，買屋來投資的佔比達19.4%，較第3季增加
4.6個百分點。另外新購置住宅較第3季量增3%，也較前年同期增加12%，但台北市不僅較
第3季減少6.4%，更是與2011年同期相比，交易量唯一減少的區域，張金鶚推估，可能與
台北市房價較高，民眾觀望心態較濃有關。
去年10月首次揭露的實價資訊，成民眾買房前查價依據，調查顯示53%已購屋者曾查內政
部「不動產交易實價查詢服務網」，74.3%欲購屋者也會查價，且其中9成認為參考實價後
，會影響他的出價。
「怕買貴，當然會查實價！」近期想在雙北市購屋的Amy說，政府公布的實價資訊對買屋
很有幫助，也比仲介公布的實價資訊具有公信力。
「不再漫天喊價」
Amy說實價揭露後，屋主開價似乎變低了，不再漫天喊價。張金鶚強調，去年第4季出現房
價下滑等趨勢，建議購屋族可多等等，不要貿然購屋。
3.心得或感想:
看的好花啊 一下說漲一下說跌
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看你會不會解讀而已 新聞當中很多記者的文字遊戲寫漲寫跌都不難 多的是數據和資料可以佐證

但記者真正關心的是每天繳交的兩篇quota而不在乎真實現象的傳遞

除非是沒有稿件壓力的記者 才會真的有所本的寫新聞

我知道一個資深地產記者是這樣 他可以很豪爽的說：『下禮拜我想休息，就不發稿了。』『我每個禮拜五才發稿』

但他的新聞品質就是會比較好 看得出來有在認真挑而不是挑些provoking的事情報導

同樣的Savills的地產新聞郵報 也是品質算不錯我會準時看的只是人家畢竟有本業 每週發兩篇就差不多了

假新聞~ 續漲無誤

台灣房價永遠不會跌，土地稀少，連烏坵都每坪破百萬～

完了一季就跌5%，自住放二十年會跌到多少

當作折舊...

起跌通常剛開始跌一點點 散戶塊陶阿

一季跌5%，二十年是房價x 95%的20次方才對喔

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