※ 引述《wellwilling (海)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 所謂店面不看投報
: : 是指投報率並不是最重要的因素
: : 隨便舉個例子
: : 一間忠孝敦化三角窗店面投報 2%,跟一間土城普通社區型店面投報6%
: : 跟一間林口地下室投報10%
: : 猜猜看大家會追搶哪間?
: : 後者的投報可是前者的三倍,五倍喔!
: : 投報重要嗎?
: 問題是:增值空間到底來自於哪裡?
: 假如今天有人手中有1億,買個東區店面,每年卻只能收租200萬
: 他可能期待未來可以漲到2億,他要高價脫手,所以他不在乎收租只有200萬
: 但如果漲到2億,接手的人還是只能收租200萬呢?
: 或者假設一路靠著換手,各種盤子的信心加持漲到5億,最後一個人還是只能收租200萬呢?
: 增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準上
: 投報不重要的假象只會存在於房市大好,信心爆棚的階段
: 盲目的相信價格會永遠往上,卻不知道價格終究要反映報酬率的
你說的"理論上"都沒錯
"增值空間最終還是要反映到招租率與租金水準"
問題就在於招租率跟租金水準
投報怎麼算?
租金/買價
很好,一個店面租金幾何?
忠孝東路216巷我租給五金行他隻出的起 4000/p
租給服飾店可能可以租到 8000/p
租給銀樓可以租到 12000/p
租到永康街冰店那種地標性店租金無法估計
還有前面的人提到廣告效果,旗艦店標誌都是非常難以評估的
店面的水之深,就算打滾多年的業者都不敢說全懂
不知道一堆網路上的鍵盤分析手怎麼可以拿著現行投報率這麼單薄的評估數據
可以講的頭頭是道
忠孝東路147巷,有個店面被投資客分割後出租,
租金投報率比前一手提升了幾十趴
請問你投報率要算哪個?
真的投報率,誰懂?誰可以100%算出最精準的投報?
拿著記者就現行租約的投報率就說店面的價格如何如何就像
8年前張金鶚拿著一個房價所得比過高就說台灣房價要崩一樣