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3房800萬 萬華大同首購族增
吸引年輕族群 居民降至40歲
蘋果日報 2013年03月03日
圖：大同、萬華、南港區域因為屋齡老舊，仍有總價1000萬元以下物件，
吸引年輕族群移入。范厚民攝
【顏嘉瑩╱台北報導】台北市精華地段房價攀高，平價地段漲幅更突破1成，但在大
同、萬華、南港這些區域，仍然有總價1000萬元以下的房子，甚至花800萬元就可買
到3房公寓，對於年輕首購族來說，可算是在台北市買房的福音，而這些區域的人口
平均年齡，已逐漸年輕化。
圖：3行政區近5年房價走勢
根據內政部《不動產交易實價查詢服務網》資料，扣除親友、員工等特殊交易資料
，在台北市大同區就有86筆總價1000萬元的登記案件，另外萬華區、南港區也有許
多總價在1000萬元以下的房子。
圖：北市部分行政區區民年齡變化
馬路拓寬不擁擠
台灣房屋總公司行政副總經理謝萬雄表示，這些區域和台北市其他行政區相比，因
為屋齡老舊，且民眾對於這些地區的既定印象較差，所以房價較低。
今年25歲的橦橦媽從小就住在大同區，她說：「大家都覺得大同區好像髒髒臭臭的
，但這幾年來看，雖然旁邊還是一些老商店，可是馬路拓寬，兩旁也有種行道樹，
又不會像台北市中心那樣人擠人的感覺，居住環境反而更好。」
網路地產王總經理陳韻如認為，像是大同、萬華這些區域，因為房價低，吸引年輕
族、首購族群買房，住的人越來越年輕。台北市政府資料顯示，近3年大安區區民年
齡從40.88歲、增加為42.24歲，而印象中老人多的大同區，則是從40.22歲小增為
40.36歲；萬華區更從3年前的41.45歲，變年輕為40.36歲。
仰賴上班族支撐
近來因軟體園區、南港車站開發案而吸引許多投資者的南港區在實價登錄網站中，
仍有近50筆總價1000萬元以下物件。東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南
港區除軟體園區、重劃區有新房子外，大多屋齡都較老舊，且地點較偏，南港區房
價目前僅仰賴在區內上班的區域客支撐，「車站議題炒久了，對房價沒太大幫助。
小心買到地雷屋
謝萬雄認為，這些區域若有新推案，多集中在精華地段，其他地段缺乏新案拉抬房
價，造成區域內新成屋和中古屋房價價差過大。且台北市普遍房價過高的推擠效應
下，年輕人只能往外縣市，或選擇偏離市中心的房價高價區，讓這些區域人口年輕
化。
他建議，年輕的首購族群仍要注意房子周邊的小環境是否適合居住，以免貪了便宜
卻買到地雷屋。
【民眾看法】
Jessica 22歲 服務業 住北市中正區
先觀察環境
將來買房子會看預算多少再選擇區域。但看房子前，還是會了解這些區域、
住宅附近環境。
Cherry 22歲 學生 住新北板橋區
治安比較差
我在大同區打工1年多，覺得這裡不方便，生活機能沒有很好，且治安較差，
將來要買房子，還是會選治安比較好的區域。
3.心得或感想:
有戰點的部份先已經幫大家標起來了