1.來源連結:
http://news.chinatimes.com/world/11050401/122013030300360.html
2.內容:
現金買樓記
林國賓 | 中時電子報 – 2013年3月3日 上午5:30
工商時報【林國賓】
■杜拜房地產景氣已從谷底翻升，房價急揚，阿聯央行擔心市場炒房歪風再起，祭
出貸款成數上限的新規定，外界卻一面倒看衰政策效果，因為杜拜房市買方絕大多
數都是捧著現金買樓。
■Cash is king in the Dubai's rebounding property market, limiting the
power of regulators to control rising prices.
對於伊朗客戶的購屋付款方式，杜拜不動產經紀人蘿拉.亞當斯（Laura Adams）迄
今仍記憶猶新。
「他就大喇喇將一個手提箱放在我們公司的辦公桌上，一打開我驚見裡頭裝滿中東
回教國家貨幣迪拉姆的千元大鈔，我請他到馬路對面的西聯匯款（Western Union）
兌換成支票，金額約是50萬迪拉姆（13.6萬美元），」在卡爾頓不動產公司擔任經
理的蘿拉說。
前幾年崩盤的杜拜房市近來強勢反彈，帶動景氣復甦的主因為資金動能，更精確的
說，是現金動能。根據統計，杜拜房市現金交易比重出奇的高，市調業者
Reidin.com的資料顯示，2007年杜拜房市的現金交易比重達49％，目前更已來到7成
之多。
現金交易買屋比例高
由於市場再現炒房盛況，阿拉伯聯合大公國央行開始祭出房市管制措施，去年底並
宣布實施購屋貸款的上限規定，本國人首購與第2房的銀行貸款成數上限分別為7成
與6成，外國人則為5成與4成。
阿聯央行才宣布打房，市場馬上嘲諷說是空包彈，最大原因就是當地房市買賣絕大
多數都以現金交易，銀行購屋貸款成數的新規定等於形同虛設。
世邦魏理仕中東地區董事經理麥克連（Nicholas Maclean）說：「這個地區的情況
很不一樣，現金交易的比重非常高，所以央行的貸款成數規定對於房市的影響，就
如同蚊子叮大象。」
麥克連進一步說明時提到，杜拜房市買賣很特殊，過去6年來現金交易的比重都保持
在8成的高檔，只有2007年例外，但該年貸款購屋的比重也僅約33％。
針對中東地區普遍存有現金買樓的奇特現象，摩根士丹利分析師卡雅尼（Muneeba
Kayani）曾發表一份研究報告指出，打造全球最高摩天大樓的杜拜指標建商埃瑪爾
（Emaar Properties），去年所有房屋銷售中僅不到1成5的客戶有向銀行申請貸款
，等於現金買房的比率超過85％。
房價攀高 買家還是有
對於客戶捧現金買房，卡爾頓不動產公司蘿拉也就司空見慣。她表示，曾有一個客
戶剛做完鑽石買賣，因懶得上銀行，乾脆帶著現金到她那裡買房子，也有一次碰到
一名俄羅斯人指名要買世界最高大樓哈利法塔一間2房物件，二話不說付了25萬歐元
（33.6萬美元）的頭期款，餘款開支票付清。
阿聯央行之所以祭出打房措施，主因為房價從底部攀升後，市場炒房的投機歪風有
捲土重來之勢。根據仲量聯行的調查，杜拜一般公寓產品去年全年大漲19％，獨棟
產品漲幅則達24％。
房仲業者Better Homes公司執行長馬洪尼（Ryan Mahoney）進一步分析指出，根據
其公司的成交紀錄顯示，低總價產品買方以貸款購屋的比率反而比較高，像是40萬
美元的物件有約4成的買方會使用銀行貸款，而逾80萬美元的高總價產品買方以投資
客居多，且幾乎都以全現金交易。
仲量聯行研究部主管普拉姆（Craig Plumb）認為，現金交易比重過高確實易助使房
價波動，因為當有更好的投資標的出現時，買方可能就馬上尋求轉手，阿聯央行要
思考的是如何先提升市場購屋貸款的比重，現行的貸款成數規定反而會打到有自住
需求的民眾購屋意願。
3.心得或感想:
真正是市場百態
沒想到還有在煩惱購屋貸款比例太低的國家

建商：看吧，台灣房價實在太便宜，還不賭身家？

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