[問題] 專任委約 vs 一般 g77220 PTT批踢踢實業坊

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-03-02 23:50:58

最近看到一個喜歡的物件
他是專任委約
想請問專任委約跟一般的會有甚麼不同嗎?
比如說仲介的服務費、賣出的價格、或是成交後要多收什麼收續類之類的
還請版上的專業解答
謝謝

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2013-03-03 00:02:00

沒差

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:05:00

一個是擺明了告訴你我要雜交，維持關係但是也可以各玩各的

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:06:00

一個是我們講好一夫一妻直到合約期滿，但是簽了之後萬一我不鳥你,你也不能找別人

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:07:00

我是覺得反正目的就是能發生關係，以賣方立場沒必要簽專約雖是一般約，只要能成交仲介還是會努力促成，其實真正影響好不好賣，最大的影響是價格

作者: wellkom (wellkom) 2013-03-03 00:08:00

價格很唬爛，就算專約每天幫你到處立廣告也沒屁用

作者: g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w) 2013-03-03 00:14:00

若是買方而言，跟專任或一般有差嗎？

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2013-03-03 00:38:00

不能說的秘密很恐怖

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2013-03-03 00:54:00

屋主心態跟其他仲介攪局等等還有不能說的秘密很恐怖

作者: KayJ 2013-03-03 01:04:00

賣方簽專任約,若房子有損傷遺失物品,會不會較容易釐清責任?

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:16:00

一般約，你可能會在信X、永X、中X都看到同一間物件，

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:17:00

信X告訴你800萬才會成，你走到永X問同一間，他們為了搶客人，告訴你750就會成，叫你出價。其實750不會成，

作者: blurry (今生今世) 2013-03-03 02:18:00

然後永X再把你洗到另一間物件。說穿了就是搶客人的招數至於其他狀況，還請高手說明。

作者: landagent (帥過頭) 2013-03-03 08:27:00

樓上正解，但是，買方還是喜愛收低的，自已靠向第二個仲

作者: landagent (帥過頭) 2013-03-03 08:28:00

介，若會成，第一個何必往高收，收低的比較簡單只是搶客人這一招，往低的收，絕對有效。有原則的仲介有

作者: landagent (帥過頭) 2013-03-03 08:29:00

時是自已倒大霉，投機的反而有機會，

作者: landagent (帥過頭) 2013-03-03 08:30:00

另，有一些營業員，為了避免客人跑去別家問，一般約也會強調為專任約，搶客人立即向我下斡，所以÷專任約常常不是專任約

繼續閱讀