[問題] 每坪單價 iammakiyo PTT批踢踢實業坊

[問題] 每坪單價

作者: iammakiyo (hope) 2013-03-04 15:54:05

想問一個問題
有一種說法
說以北市中心來說因為房價很高
所以在條件相近的狀況下(假如同一建案)
每坪單價因為總價關係
大坪數的一般來說會比小坪數的低
是這樣嗎?
比如說權狀35坪的三房總價可能要3000以上
和權狀20坪的兩房總價可能只要不到2000
因為絕大部分的人
只能負擔2000萬以下的產品
所以會拉高兩房的每坪單價?
(低總價產品較夯?)
那這種公式在兩房和套房比起來
有人說兩房增值性較好
所以每坪單價比較高(增值保值性?)
但也有說法說套房總價低
所以相對每坪單價高 (總價效應?)
到底哪個說法比較對呢
還請了解的人解惑了感謝
Ps.當然我知道每間房子條件都不同
但只是想問一個大約大略的狀況

作者: dogbydog (神秘兮兮神經病) 2013-03-04 16:48:00

單價高是因為好轉手

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-04 20:40:00

只是因為首購族沒得選所以價格可以開高一點

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-04 20:42:00

換屋族可以不換屋回去蹲臭窩就好

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-04 20:43:00

首購族不買屋就只能租屋相對於換屋族的購屋bargin能力較弱

作者: dans (Go for the eye) 2013-03-04 20:44:00

不只是住宅在其他財貨上也會出現"買多有折扣,但窮人買不了"

作者: iforever (..) 2013-03-04 20:49:00

像是季芬財這樣?

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