請問各位大大
1)最近看了一個離萬隆捷運站走路約8-10分鐘的舊公寓
門牌是景仁街，在志清國小附近
4F，屋齡31年，建物登記約28坪，3房2廳1衛，前後都有陽台
在羅斯福路六段巷子內第一排，目前開價約53萬/坪
格局有一點點長型，請問大家覺得大概多少價錢成交合理呢？
2)另外若有一間4F舊公寓位於興隆路三段大馬路旁，海巡署對面附近
走到萬芳醫院站大概也是8-10分鐘
屋齡近30年，也是大概28坪左右，3房2廳2衛，但客廳沒有臨窗戶是在建物中間
開價則約為44萬/坪，較上述物件便宜
但仲介透露說氯離子有點偏高（0.57）離標準值（0.6 kg / m3）有點近、但未超標
請問各位大大建議那個物件比較值得入手？
謝謝各位的意見！