作者:
ntt906 (comeon )
2013-03-10 01:11:32這幾天看了某板橋的透店,是仲介帶看~
屋主委託專任約給某XX仲介公司~
看了之後仲介因是代班，說有自己的case
臨時先走，留下我與屋主~
於是秤這段時間，跟屋主聊!
說是因為老爸年紀大了要分財產，加上屋主有跟老父親借貸所以才想把這間賣掉
一方面可以還給老父親,讓父親可以處理身後分財產,一方面屋主可以另外買新的電梯華廈
期間聊天有聽到他專任約大概一個多月,到月底就結束!
如果我有興趣可以等約結束,私底下跟他談!這樣可以免除讓房仲抽拍數跟佣金,
對買方跟賣方都有利
但是他也提到有另外一組也是從網路看到房仲有PO資訊~
所以他一家一家問到他們家,
說它們很有興趣也有誠意願意等約到期之後跟它們談
從中探知他的底價是31XX~比網路上仲介少200,如果有興趣跟誠意可以上下加減~
但前提他會約另外一組讓我們見面~一起出價~出價高的人就賣他
他為了取信我~也給我另外一組網路資訊~他們自己開小型維修公司
不怕我知道!表示他不是在哄抬價格~
問題來了:
爭點一:如果是專任約,真的有期限到了!他們就可以私下約買方談價格嗎
這樣有違法嗎?因他有說他簽約~到期前不能跟我簽定這樣會抽拍數,如果私下遷
也無效算是違法!這是真的嗎?
爭點二"
可是他有明白告訴我底價跟電話,也跟我留電話,要我回去考慮,等約到期後,私底下
在約出來談!如果談成請代書辦一辦就可以省比較多錢~他說這樣我就不用被仲介抽拍數
因為他說基本上抽拍數都是抽買家,賣家頂多抽1%,頂多他把底價拉高,其實根本也抽
不到賣家~真的是這樣嗎?
爭點三
以過去板友們神通廣大的投資經驗,真的有遇過這樣聰明屋主,跟聰明的買家二(指自己憑網路
售屋照片自己找到買家)並透露他很明顯的買屋動機,即使地點再不錯,這樣屋主豈不是
價格壓不下來嗎?他還說那買主還跟他聊了兩多小時....
爭點四
該物件是乙工,這樣會影響他的價格嗎?一般乙工住宅是不是比較便宜!這樣會影響貸款
成數嗎?我問屋主他說這個可以貸到8成,是真的嗎?請問各位專業高手跟帥大~
可以幫我解惑嗎?如何突破屋主心防有機會以他的底價更低價格賣嗎
謝謝大家~撥冗閱讀及解答~
感激!
作者:
kodjqoo (周遊列國)
2013-03-10 01:13:00這屋主有問題，你還是請仲介議價比較實在，就用你心目中的
作者:
kodjqoo (周遊列國)
2013-03-10 01:14:00價格斡旋，上下加減就好
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 01:18:00以開價3300成交 扣賣方4%(通常買1賣4)屋主拿3196他說底價3100所以折你200 何必呢 怎不買3196
作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-10 01:19:00打錯字 是"賣"
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-03-10 01:21:00屋主會這麼乾脆的....別碰比較好
作者:
iamjust (yeah)
2013-03-10 01:31:00個人覺得屋主是房仲投資客...
作者:
kai761 2013-03-10 01:35:00他爹要分財產,就免掉他的債就好,何必還賣房還債故事編得不好
作者: ntt906 (comeon ) 2013-03-10 01:37:00
他說3180多餘80是要辦什麼代書之類的<其實80這空間可以談
作者: ntt906 (comeon ) 2013-03-10 01:38:00
因為還有另一組有極高意願跟動機想買,所以基本上是出價高就
作者: ntt906 (comeon ) 2013-03-10 01:39:00
賣給高於3100以上的買屋者
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-03-10 01:55:00另外一個買方是不是他佈的局還不知道 = =
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-03-10 01:56:00如果另外一個買方是股東？ 他們是合夥投資客呢？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-03-10 01:57:00有些老江湖還是小心點 連仲介都要吃他們的虧
作者:
jiapon (遊子)
2013-03-10 04:41:00怪怪的 感覺有點危險
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-10 04:44:00我比較好奇的是 他是老江湖的話 為何他簽專簽 又想自售
作者:
njunju (妞妞)
2013-03-10 04:48:00買二常常半真半假~賣的人都會營造買氣熱絡的氛圍 看拐到誰
作者:
reil (REIL)
2013-03-10 08:27:00版上太多仲介，他們有可能教你相信屋主？
作者:
marco12 (查收唷～查收唷～查收唷)
2013-03-10 09:21:00也是建議找仲介，以後房子有問題丟給仲介比較好
作者:
jaffe (謝謝妳..)
2013-03-10 09:27:00已寄信..
作者: eatm205 2013-03-10 09:35:00
建議別私下交易，只要房仲能舉證你是他帶看過的客人，
作者: eatm205 2013-03-10 09:36:00
就可以提告，通常贏面很大
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2013-03-10 10:41:00
快私下交易吧 想看樓上講的 等你被告
作者:
alista (諸神的黃昏)
2013-03-10 11:19:00這種時局 乙工不可能讓你貸八成 去銀行詢問一下就知道了
作者:
timwu (Tim Wu)
2013-03-10 13:14:00又是乙工又是透店? 是在中山路上嗎?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2013-03-10 15:10:00我論是３段的某號。。。。。。。。
作者:
Cyoan (吸歪)
2013-03-11 12:05:00仲介怎麼會留你跟屋主在那邊...
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2013-03-11 14:44:00同意樓上，仲介有可能先走？！
作者:
finis (黑暗的盡頭)
2013-04-28 18:14:00大概是仲介和投資客合演的一場戲吧,仲介怎麼可能先走?
作者:
blurry (今生今世)
2013-06-11 00:20:00已收錄