分享一下我最近的例子給您參考
(這是我個人的案例，而且是在台北，不代表放諸天下皆準，
僅供參考及正向資訊交流~ )
最近我想買房，看的區域是在台北市，房仲是負責古亭一代的，
我則是看文山區一帶...
1. 案例一：
房仲說他去年賣了一間房，那間房前年就刊出來了，當時刊了1400
有一位太太經常來關切，但是一直沒有買，去年那位太太看到房子
還沒賣，就決定要買，卻驚覺房價已經不是1400了，是1800!
房子賣不掉還漲了400! 房仲訕訕的笑說:" 啊，房子本來就會增值啊，
就看您覺得值不值啊"~
2. 案例二：
我在文山區看了一間超級舊的眷村透天，小小的兩層樓，要住的話
還要花很多錢整修... 開價1660，一直很猶豫，隔了幾月月終於
鼓起勇氣打電話去，仲介說賣了~ 我就窮追猛打問成交價，房仲說：
對方砍得很兇啊~ 最後1280成交... 成交價是7折，表示開價一定更低~
3. 案例三：
話說我不死心，硬要房仲再找一間一樣的給我，幾天之後有了下文，
比1280那間多了6坪，開價是"2580"!!! 原來那間的1.55倍! 我跟
房仲說，我想1280成交的話，不是要對半砍? 房仲的話很值得參考
他說"一班不會對半砍啦～出七成就差不多嘞～＂ 所以，雖然有時
價登錄，但不管怎麼樣，房仲就是提高價錢，提很高，沒被殺那麼
多的話，他就賺很多!
4. 案例四：
時價登錄的部分，比成交價還貴! 時價登錄真的只能參考，按照時
價再下8成開始出!
心得：
1.房價漲其實是"一定"的，賣不掉就更要漲，這樣仲介費才不會縮水
2.殺價下8折的是老實人(注定被欺負)，要開就狠狠地開5-6折，這樣
成交才會是比較不虧!
※ 引述《raykkkk (ASS22)》之銘言：
: 去年年中就有開始看桃園藝文特區的房子
: 但後來覺得太貴 想等實價登錄過後再看看
: 最近又開始看
: 前幾天房仲說賣掉大興西路二段139巷某一物件 竹城xx
: 三房+車位 忘記幾坪 成交價12xx
: 然後說每坪大概25左右
: 我驚訝一下 也漲太多了吧
: 去年年中開價 這邊三房+車位也大概900出頭
: 現在要12xx?
: 剛剛去實價登錄網站 看一下有間兩房的
: 去年12月賣730 每坪19.2
: 另外有一筆11月 一坪也大概19.4
: 第一次用實價登錄系統 是我查錯嗎?還是我不會查?
: 差三個月差那麼多?
: 還是房仲在唬爛?
: 10~12月三個月 該社區 一個月也才賣出一戶
: 那我每次去找房仲 房仲都說
: 你太慢了 我前三天才賣掉一戶
: 這是? ....