※ 引述《shell313 (懶人丁丁蛙)》之銘言：
: 高雄房子卯起來蓋，房價也漲的翻天覆地，其實我是很好奇，明後年的房價趨勢如何？
: 這一年看了許多新成屋和預售，發現許多都是投資客進駐，這兩個月有瘋狂丟出來賣的
: 狀況。
: 北高凹仔底、巨蛋狂飆25P以上，我很懷疑他未來的發展會是怎麼樣，雖說現在SOGO要
: 蓋了，外加華納，住宅區不在住宅，出入人口複雜化，但這能夠帶來周邊區域的經濟發
: 展，而提高未來可看性嗎？
: 還是大家會覺得三多路底音樂中心規劃的部分比較有可看性(五年十年的變化)，太普倒是
: 很快速的在新灣區那兒建了棟戶數少面海大樓，讓我心很癢，但是他開的價格的確讓
: 我不太敢領教，所以想問問看大家的看法，對於北高和南高這兩塊區域大家的想法如何
: 呢？
兩年內喔.
就微幅成長...XD
無論哪邊.
高雄投資客沒有那麼多,幾乎都當地人再買的.
差別只是以前可能子女還住在一起,現在看到房價漲緊張了,就子女一人一戶.
外加幾年前房價太低,買來當包租公的.最近有一些會因為區域性戰略,脫手換房.
畢竟前幾年,租金和房貸+本金一樣多...XD...房價低到很好笑.
(其實他不是要炒房,只是想賺租金,意義不太一樣)
還是那句話,真正的投資客都在桃園.
要是你看到楠梓大樓一坪漲破40,橋頭漲破30再來思考投資客大量湧入的問題.
高雄漲幅太低了,短期投資客來玩根本賺不到錢.
另外現在五都,喔不,七都加上桃園和新竹,都大概是這個價.
高雄舊市區整體人口密度很高,人均收入也滿高的(高學歷年輕人散退,妳們是尷尬一族)
所以以台灣整體而言,這個價算是合理.
當然如果有特殊狀況,例如國際局勢,或是台灣經濟衰退等因素造成大環境貶值另論.
高雄人有一定比率的人,不怕吵,喜歡熱鬧.
這也是凹子底住宅熱的原因.越熱感覺越旺.
北部人注重安靜和住宅整體品質的比率才比較高.
你說的音樂中心是哪?衛武營喔?
衛武營有一定的價值,可以等同文化中心看待.
至於獅甲捷運站,也就是85大樓一品花園那邊,是超熱區.
將來高雄的信義計畫區.
也是最重要的自由經濟示範區內.
大量的企業總部,大賣場,展覽場,金融業,甚至將來市政府幾乎都在那邊.
更慘的是,那邊住宅地超少,大多都是商業用地,並且土地都在企業手上(沒開發而已)
土地將來幾乎都是蓋賣場,百貨,商辦,飯店等等等商用不動產.
能蓋住宅的剩沒多少了.
所以那邊被炒超熱.
人家美術館面河第一排或面美術館第一排也不過開到35~40.
你看賦格面馬路就開4x.
遠遠才能看高雄港都不知道退到第幾排屬不清的,也都開到40上下跳.
就是因為這邊被炒超熱,外加少數投資客會進駐的地方.
投資客進駐高雄的唯一目標 => 景觀大樓的預售屋.
開賣就搶光,蓋好剛好拿出來賣,轉手20%起跳.(當然沒有景觀那面會沒人買.XD)
當然這邊有個很雞巴毛的缺點,污染很嚴重...因為那個萬惡的火力發電廠.
皮膚敏感的去那邊待個10分鐘就知道了.
(幹,核四不蓋的話,這個火力發電廠不知道還要再戰幾年)
當然我不否認真正頂級豪宅還是在愛河五福橋和中正橋間.
高雄首席豪宅總是在那邊.像現在最高價一坪50萬的也座落於京城凱悅.
更不用說將來的國硯.
畢竟那邊離獅甲很近,有景觀又第一排,又離中高雄商業區很近.
另外也遠離火力發電廠.
那邊才是高雄真正的高級住宅精華區.
可惜那邊的豪宅,一次只蓋一棟.
and..國硯還沒蓋完,所以沒下一棟,現在只有國硯2xx坪,一戶接近一億的給你買..XD
當然高雄另一個頂級住宅區是澄清湖....遠離塵市+空氣好非常多+有透天別墅.
至於美術館,可以比照相當於澄清湖,不過真的硬要分高下,澄清湖目前還略勝一籌.
目前看來,2年內因為自由經濟示範區的效應有限,觀光發展進度也還好.
外加一堆企業開發案可能都還沒蓋完.
所以高雄應該是全面緩漲.
至於5~10年.
我個人看法是.
越南漲越高,北邊就緩漲,更北邊就不漲.
(北以半坪山南以夢時代為界,機場以南有汙染更嚴重問題和舊市區問題,應該不漲)
因為北邊完全沒開發沒利多(該不會認為蓋個高鐵百貨公司就是開發了吧..XD)
但是太南邊住宅很少.
所以純住宅的話,獅甲住宅還會看好,但也因為有汙染+住宅量太少,所以有限.
美術館應該還會再拉高,尤其有輕軌+捷運...並且住宅環境形成.
凹子底要看人民觀念,沒改變的話也會繼續拉高.
文化中心衛武營三民鳳山巨蛋緩漲.
澄清湖比照美術館,但因為缺捷運,所以可能會被超越(等蓋捷運黃線再來看)