因為結婚後有自住的需要，
所以在版上作了點功課後，
便就開始了看屋旅程，
近日看到某一建案，
對於建商的說法有點不了解，
麻煩各位看房高手解惑．
建案的總地坪為1031坪，
共6棟樓122戶，B1/B2是停車位，
大廳佔約67.5坪(其餘為走道與花園)，
權狀40.13坪，
建坪30.93坪，
屋內實際21.96坪，
坡平車位9.2坪(含車道)，
每層樓有2戶，坪數相同，
每層樓梯+電梯共12坪(每戶各持分6坪)，
再若依建坪與屋內實際坪數計算，
公設比約29%，為8.96坪，
8.96-6=2.96坪為122戶持分大廳坪數，
建商這樣的說法合理嗎!?
若成交後會有:
土地權狀持分7.12坪(其中2棟較大持分也較大，其餘7.12坪)，
以及建物權狀40.13坪，
土地持分部份是會分走道/花園+指定我購買的那棟樓嗎!?
還是只是每戶平均持分呢!?
以上2項煩請各位先進解惑，
感謝您．．