※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 國內十五萬公頃休耕農地可望變身
: 天呀，台灣農地為何休耕。
: 一，農民年紀大了，
: 二，炒農地買農地又不會農作，就領休耕補貼，政府用納稅人的錢
: 補貼炒農的人，政府也覺的補助這些假農民是錯的，不如，就
: 讓這些假農民的土地去蓋最流行的旅館，
: 我的媽媽呀，我很笨，笨到去炒中古屋，
: 第一流的炒農地
: 第二流的炒建地
: 第三流的炒預售屋
: 第四流的炒中古屋，
: 農地買賣不用繳稅，持有期間政府補貼休耕
: 炒建地的稅金很少，多數不徵空地稅
: 炒預售屋是買賣權利，沒有奢侈稅
: 第四流的也就是萬惡的投資客，重用奢侈稅，日後，加重，加長徵稅
: 我要改成第一流了，居住正義萬歲
: 大家來當第一流的觀光尖兵吧，
: 把農地一手轉一手，為國內的觀光產業當推手吧
對阿,上等人炒地皮,下等人炒房.
炒地皮都是翻倍計算,2倍基本,養地20年那種很多都是破百倍.
更重要的是,炒房會被別人當瘟神當垃圾當罪人.
炒地皮...誰會知道哪些人是炒地皮大戶??
但是真正賺大錢的,都是炒地皮....
看看那些百億千億資產的企業.
別的不講,義守搞個義大世界,為啥營運都在虧損還可以活得很爽.
你算一下他的義大,從未開發開始到今天四周土地漲多少.
統一夢時代也可以算一下他土地增值多少.
更者,那個只要炒地皮就會出現的家樂福...你看高雄大學多少人被他騙去套牢.
就不要講更早之前的大同,你看林挺生去世後,大同公司這樣搞為啥還可以活著.
再看看大同公司在台北有多少土地,並且都在哪裡.
再算算當初他購入這些土地是多少錢.
多少企業都在開虧錢的工廠.
但為啥虧錢他要繼續幹下去.
就是因為土地增值度遠大於虧損.
然後你土地不能空再那邊,政府會強迫你開發.
所以他們就開虧錢的工廠,然後炒地皮....
這也是台灣產業一直無法變更強的原因.
因為你看企業家,不是再炒地皮就是再炒股票.
光現在生科股漲成那個甚麼樣子....
誰知道台灣樣生物科技這麼賺錢?有這個條件擁有那種價格的股票?
是成功複製人?還是成功發展侏儸紀公園??
那...為啥你要去買生科股?
因為他再漲,要追漲.
為啥他再漲?
因為大戶再炒他.
等到哪天大戶偷偷釋出退盤.
就一堆傻傻的散戶被套牢.
而這些大戶光賺這些錢就夠飽了,根本不用去研發或是去和國際產業競爭....=.=
幹....我看到這些完全無法用常理解釋的股價,股票我根本不敢去買.
完全無跡可尋,只有人為操控.
so...人民永遠都在怪投資客炒房.
但是人民永遠都是愚蠢的,因為他們根本沒去怪企業炒股炒地皮而荒廢產業競爭.
因為人民永遠只能看到眼前的東西,看不到轉一個彎的背後更大的陰謀.
農地基本上休耕的大多都是祖產.
早期耕者有其田時得到的,後來子女出外工作,老爸去世後就休耕.
田就擺在那邊養雜草.反正無稅還有補助.
農地可以無稅贈與(好像有規定三等親)
另外,最厲害的莫過於,土地根本不會折舊...XD
至於玩開心農場,其實也不難.
難的還是要買到"有風景價值"的農地.
更難的就是,一片看起來超爛,路又不通,地型又奇怪的地.
你要有慧眼識英雄的能力看出他的價值.
而只要當你的土地有風景價值.
就開始規劃花園,種植果樹,開闢馬路步道.
然後開路可以去和政府申請,很多國家會出錢幫你做,包含檔土牆.
當你路也開出來,花園果園規劃完成,就可以去申請蓋農舍.
(現在可以申請蓋最潮的小木屋了,但是看起來基本要求要5分地以上)
蓋好就可以拿去賣了,只要他有成為民宿的價值,會有一大票人跟你買.
(買的人超多...不用煩惱,只要你廣告有打出去)
當然接下來就是開價的問題.
土地有價,風景無價.
所以這個價隨便你開,不受任何行情影響.
(行情?那你去買旁邊的地阿,不要買我的,看你花一輩子買不買的到這種條件的東西)
只要你覺得會有人買,盡量開高沒關係.
因為土木不是每個人都懂怎樣搞,花草不是每個人都會種.
更重要的是整個和景區結合的規劃美感,也不是每個人都想的出來.
這...專業技術來的..XD
(但是其實惡補園藝+多觀摩人家高級庭院花園,也不是太難的事情)
大多數人只想要撿現成.(甚至不會維持...賣掉過半年去看整個走樣..XD)
so....這會比百萬裝潢中古屋還要更有競爭力.
不過有一個問題還是,花草這種東西要維持.
所以曬太陽,施肥,除草可能還是跑不掉.XD
就算是請人來做,自己最好也要很有概念就是了.
對了,植物要多認識,草本的花和木本的果樹這兩大類要多精通一下.
尤其是植物有季節性,最好保持四季都有花會開,都有水果可以收.
當然這個東西看起來很難,其實也不難,因為書上都有,買兩本書忘了就翻一下就好.
(一本花,一本果樹)
炒觀光,就是要有好山好水,另外,水的價值遠大於山...(有水則發果然不是說假的)
so...要嘛有湖,要嘛有河,要嘛有海..跟著這三個走就對了.
我和我媽的競爭我家最後一筆投資.
最後我媽跑去買興達港的地,放棄等中華路的那塊地.
我後來也認同他的做法..XD
高雄目前很強力的在走觀光(看看這次安利團又來了)
而阿公店水庫已經炒高沒價值了.
所以就尋找下一個開發點.
目前看起來,興達港應該還是下一個主力景點.
高屏大湖落賽....
茂林整治還不知道要民國幾年才好.
而興達港6月就招商,遊艇公司早早就招商結束進駐準備開發.
so...現在切入時間點剛剛好.
不過這邊沒有農地就是了(除非外圍的魚塭,但魚塭要填土很貴低...另外外圍沒啥價值)
有興趣一起來賭吧....XD