親戚兩年前在三重買了一間中古屋
基本上這中間都沒有什麼問題，買之前還特別去做了輻射鋼筋等等檢測
確認沒有問題才買的
買了之後就先放著租人
今天該處的一個鄰居打來
說是要收管理費並順帶提到一些大樓的狀況
主要說是大樓之前牆壁跟鋼筋水泥中間有空隙
去年淹水的時候有被掏空
因此有找人來處理
重新填了水泥等等
以防止未來大樓頃鞋或繼續惡化
因為目前已經有找人來處理了
只是親戚目前有點困惑
1. 鄰居告知的這個狀況，會影響未來整棟大樓的狀況嗎？(包含倒塌或是其他更嚴重的根本問題)
2. 當時買的時候，有X慶有屋況保證書，現在發現這個問題，萬一到時候賣不出去，可以向房仲公司求償嗎？
因為也不是很懂這類的問題，想先確認這樣的狀況要不要緊，感謝大家賜教

是地基還是牆壁？如果是地基的話非常嚴重啊

另外屋齡多久？屋況本來就會慢慢惡化，超過30年都有風險

這個問題不是上網問人就可以解決的，請去問結構技師

據說是才十多年啦，但去找結構技師這個要怎麼找

正常rc沒偷工減料至少50年都不是問題 拜託不懂別裝懂好嗎

誰不懂裝懂? 一樓很中肯吧...倒是"至少50年都不是問題"?

通常結構技師公會有提供評估服務，可以查詢一下

其實未必像d大講的那麼嚴重~土木技師和結構技師公會都有這類的服務~~屬~安全鍵定~但~不便宜~

鋼筋混凝土結構~年限五十年~一般是講財政部寫的報廢年限

其實國外~有更久的~都還是很安全~但本案~不會因此倒榻啦

大多是外牆外的土壤流失~最嚴重的反而會是旁邊的小房子只是~如果那樣~~管委會會賠不完就是了~

至於能不能到五十年~看運氣~混凝土強度~有的衰退很快~

有的依年限~還會比原本設計的更強~這種~很難說啦~

至於安不安全~要評估~就給有收錢的人去發言~~呵呵~

不過~您鄰居講的內容~大概都是外行話啦~嚴重了~XD

國外的老屋安全主要是因為氣候問題，台灣多地震多颱風又潮濕多雨...其實50年真的要上天保佑^^"

不會啦~台灣的加強磚造都能撐超過五十年了~看看老校舍吧

去年才分析過一棟57年蓋的老校舍~~沒你說的那麼誇張啦~

算了~不多說了~~反正我又沒收錢~~留一點給別的技師賺~

蓋校舍和蓋住宅要求差很多吧，所以我覺得這要請他找專業現場評估，光這樣看描述根本不知道問題出在哪

其實關鍵點他已經提到了~問題~不難懂~~

沒有設計過建築物~住宅或是學校~大概會聽不懂~

就~建築耐震設計規範與解說~~設計建築物~規範是同一套

就SRC~RC~SS~主結構和牆體間的互制行為~大同小異~

原po可以參考樓下帥大的建議處理方式~試看看~

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