※ 引述《janetQ (甜Q)》之銘言：
: 各位好：
: 因家中有小朋友，考慮學區、治安及居住環境等種種因素，
: 最近在看高雄愛河附近的房子
: (說到這個，不得不提到ptt的酸民文化，沒來實際看過之前，
: 差點以為愛河真的又臭又髒跟水溝一樣...）
: 這兩三個月來，一直有在關注實價登錄所揭露的價格資訊
: 大廈約略都是在每坪10~20萬左右的價格
: 我知道透天的價格會貴一點
: 但剛剛在"市中一路107巷"查詢到了一筆每坪90.3萬的透天
: 總價以6200萬元成交
: 這棟的位置應該可以說是愛河景觀橋段的最核心處了
: 所以價格相對其他同類型物件來說，比較貴是合理的
: 可是有到這麼誇張的價差嗎..
: 想請問版上高手怎麼看這個物件的?
幹,愛河旁那間破屋賣了喔?
那時後還在和朋友聊天說.
如果兩間大約200坪左右用一億買下來.
然後花2000萬蓋兩間高級別墅,在一間8000萬賣掉應該有搞頭.
只是本沒這麼粗,所以只能做夢想想..XD
基本上,以大樓而言,第一排和第二排價格可以差一倍不是問題.
但是以土地而言,差個5倍也不是問題.
另外,獅甲那邊建商收地是用50萬一坪收.
這邊精華區,景區第一排收90其實很ok.
至於裡面為啥突然變1x萬.
那是因為裡面沒辦法合建或都更大樓,那塊地沒有價值.
而外面這塊地,如果你左右兩間都收下來,至少可以蓋一個10F華夏或商辦.
so..第一排商用地這個價一點也不貴.
另外可惜亞洲國賓大廈卡住這塊地的發展.
不然要是可以把國賓大廈和旁邊的兩個透天一起搞下來.
就可以準備蓋下一棟高雄首席豪宅.
土地的價值要去看他到底有沒有特殊性.
只要這塊土地有特殊作用.
那他的價值就會非常可怕的高.
so...不能用買房子的眼光來看土地.
土地沒有居住正義問題.所以沒有所謂的公道價這種東西.
這也是為啥黑道都愛壟斷畸零地.
因為一塊3坪大的土地,可以跟建商凹個幾百萬不是問題.
因為你有沒有這3坪大的土地,可能影響到你這棟樓是蓋1x樓還是3x樓.
逼建商非妥協不可.
這更是...不要在講啥文林苑為啥不要就跳過他不蓋就好這種話..
事情不是這麼簡單的.