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【海外置產攻略】海外新寵！ 馬國房產投資停看聽
TVBS – 2013年3月18日 下午7:32
台灣房地產從前年開始，歷經奢侈稅、實價登錄等措施，交易量大幅下滑，去年全台
買賣移轉棟數不到33萬棟，創9年來新低，房仲業者發現，海外投資開始熱絡，了解海
外置產優勢與風險，TVBS接下來一連4天，推出【海外置產攻略】系列報導，第一則帶
您看的就是「馬來西亞」，東協GDP第三高的國家，全國房價最貴的首都吉隆坡雙子星
附近，房價卻是台灣信義區的1/3，成為新寵。
台灣房仲：「它是全精裝的，包含它有送車位。」
馬來西亞看屋團越來越多，台灣人投資房地產，目光轉向東南亞。民眾：「5%到6%的
投資報酬率，對我來講有吸引力。」
民眾：「退休之後如果買房子租人家的話，如果獲利比台灣好，當然是來這邊來。」
每年到馬來西亞的商務人士和觀光人潮高達2700多萬人，直逼馬來西亞2800萬人口，
其中吉隆坡就湧入1000多萬人，雙子星、巴比倫廣場、星光大道組成 金三角地帶，租
屋需求特別高，從雙子星方圓1公里，大樓住宅現在每坪40-60萬台幣，30坪房屋送公
設，總價約1600萬左右，月租6-7萬元，投報率將近5%，如果台北101方圓1公里，每坪
100-150萬元，30坪房屋就要3700多萬，月租4萬9，投報率剩下1.5%，低房價、高報酬
成為東協優勢。
TVBS記者董寧之：「距離雙子星不到1公里的距離，很多地方都像這樣不斷在施工，不
管是商業型的住宅，或者是
公寓型的大樓，像這1棟733戶有1/3是台灣人下訂的。」
台灣房仲首席總經理彭培業：「我們2012年的4月到12月，我們在這邊就銷售850戶，
那麼在今年2013年1月到3月份，我們也承接了500億元。」
台灣房仲搶商機先佔據點，馬來西亞房產交易量從2010開始大增4成，去年超過台幣
1.6兆，其中外國人置產就佔15%，但馬來西亞鼓勵海外人士投資，開放貸款利率高達
4%，房價漲幅也由政府掌控，每年審核一次，別想快速致富，保障馬國本地人，外國
人只能購買500萬以上物件，5年內想脫手，課稅淨利10-15%，年租金最高課25%，加上
大馬購屋，工程款蓋到哪付到哪，就怕匯率波動，想在大馬靠房產賺錢，算盤得仔細
撥一撥。
3.心得或感想:
雖然我看不出來鼓勵在哪