皮卡兄講了前半 也就是兩倍鈔票的去向
那怎樣讓鈔票回歸到海嘯前水準 也就是原數量呢?
就是讓原本倍翻的房價跟金價回到原來的價位。
兩千萬的破房子變成一千萬, 1800美元的金價跌回900鎂
反正馬英九上台後 營建股都從半顆雞蛋翻了六七倍以上,
建商蓋的房子也都成功脫手給要娶老婆的宅男了,
也該是時候消滅這些浮濫的鈔票了...
最倒楣的永遠是最後一隻接手的散戶.
※ 引述《leon99 (李奧)》之銘言：
: 簡單說一句話，人多的地方不要去
: 2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四
: 現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了
: 沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了
: 美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房
: 繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產
: 並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市
: 而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國
: 而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品
: 美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換
: 從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多
: 照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理
: 假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的
: 照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元
: 但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去
: 要因應過多的美金，只有三個做法
: 第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值，
: 但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力
: 下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。
: 第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋
: 一顆會變成20元，這點民生無法負擔。
: 第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去
: 不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持，
: 只是大家會拼命靠北房價超貴.....
: 我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的
: 打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說
: 只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳
: 原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右
: 弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴
: 戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候
: 年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住?
: 有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的
: 建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空
: 我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子
: 你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了)
: 一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年
: 你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子
: 別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多
: 另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰
: 2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落
: 請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人?
: 當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落
: 你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎?
: 供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱
: 你說說看跟基本面脫離太遠的情況下
: 台灣房市還能維持榮景多久?
: 這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真
: 台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理
: 當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候
: 雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺
: 你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說
: 循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段
: 才會開始大幅修正，甚至崩盤