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【海外置產攻略】勿蹈高稅幣值地雷 美日置產攻略
TVBS – 2013年3月20日 下午7:31
「海外置產攻略」系列報導，在馬來西亞之後，今天要帶您來看的是的日本跟美國，
房產泡沫化跟金融危機，讓2國的房地產都處於相對低點，國人前往投資一直相當熱門
，只是，美國的高稅金以及日本近來不斷下滑的幣值，是否侵蝕獲利？成為外國置產
風潮中的一大隱憂。
不到幾分鐘，台幣2000多萬的房子出售好幾間，去年日本首相安倍晉三上任後，祭出
貨幣寬鬆政策，日圓一路走貶，從去年12月82.45元兌1美元，到今年3月96.3元兌1美
元，跌幅超過16%，創3年半來新低，2000多萬的房子，一下便宜台幣320萬，吸引投資
。
財經網副總張嘉家：「華人的觀念都是有土斯有財，以台灣(人)大概7成都是自有，3
成是這個去租，或者說他要傳給下一代的，可是日本來講，他剛好跟我們的民情是相
反。」
日本房產業者：「日本人比起投資，更傾向儲蓄，所以對投資，特別是不動產的投資
會比較膽小一點。」
不愛買，全日本6成民眾選擇租屋，租金漂亮，但日本房價指數，卻在20年前泡沫化，
開始走跌，現在價格，只剩當時的1/3，台灣人紛紛跑去當包租公，讓在日本直營2年
的台灣房仲，總銷金額逼近台幣60億元，平均每3天就賣掉一戶，原本專營美國房產的
，國際房仲今年開始也和日本當地不動產合作，進軍設點。
房仲公司總經理黃鵬(言希)：「根據我們的數據統計，現在想要到美國跟日本買明顯
的比去年大概多出了30%(美國市場)，台灣目前大概佔2%左右，所以這個數據有可能會
從2%(增長)到4%這樣，這是6個城市的一個房價指數，那從這個地方我們看到，他們從
2006年、2007年繼續房價往下。」
美國房地產跟日本一樣，走過低潮，2008年金融海嘯後，房價下滑30%，現在才開始回
穩，不只加拿大人、中國人、台灣人，紛紛前往買房，但要注意，美國課稅多，每個
州有房地產稅，全美最低，也佔當地居民年收1%，其他還有租金所得，以及最高近9%
的銷售利得稅，算盤可得打得精，至於日本，日圓若繼續貶值，租金賺回的台幣相對
縮水，也得多考量。
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