台北市的房價
我覺得大大的提供一下很有趣的算法
但是細節部分有點問題
前面算的可負擔金額真的蠻合理的
問題在於房價
台北市的新成屋五十萬一坪的幾乎看不到
在考慮台灣萬惡的灌水坪數
要買一個室內有30坪的房子
最少要買45-50坪以上
總價隨便就會是兩到三千萬
這樣講應該已經算是保守的
大大算的問題在於
你說的22-24坪
這通常是新成屋 台北市中古屋比較少這樣規劃
但是22-24坪的房屋市內最多只有十坪多一點
大大心目中
室內有20坪的房子 總坪數一一定是高於30坪(小房公設比就更高了)
而且新成屋沒有50萬一坪的 都是高於這樣
所以這樣的房子在台北的價錢是兩千萬
與大大的預算規劃插了快一倍的價錢
而且這樣的房子 對一個家庭來說
很快就會不夠用.........
五十萬一坪的
大概就是三四十年以上 沒有電梯 跟沒有車位的公寓
很多人都說磚造水泥房子的五十年後結構老化
尤其我們是位於地震帶的國家
這些房子當初建的時候也沒考慮什麼耐震問題
如果你買了一個這樣的房子 等你房貸繳完
已經五十歲了 房子已經5-60歲.........
認識這幾年在台北市買房的朋友
都是買舊公寓
但是總價也都在兩千萬左右
真的能買的原因都是父母贊助
自己沒有辦法有父母贊助
所以就算自家收入比中數稍微高...還是只能看鄉下的房子.....
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: 大家一起來分析
: "台北市"的房價合不合理
: 有統計說 台北市的中位數年收入是147萬台幣
: 也就是家庭月收入12~13萬左右
: 以1/3推斷 換算可付房貸約在4-4.5萬左右(20年攤還)
: 也就是約貸款800-900萬
: 頭款3成計算 房屋總價約在1150萬-1300萬之間
: 實價登錄資訊我看到兩篇新聞
: 一篇說北市每坪平均50萬 一篇說53萬
: 以一般家庭居住30坪來說
: 總價落在1500-1600萬間
: 也就是說 一般家庭能負擔的
: 大概和目前北市房價
: 有大約300萬左右的落差
: 分20年來看 一個月大概差1.25萬的貸款
: 加上去的話 每月負擔房貸會變成5.5萬左右
: 以家庭月收入12.5萬來說 也還並非不能負擔
: 只是確實比較重些 但還在可容忍範圍
: 所以這就是為何目前小宅會夯
: 總價1200萬 平均房價50or53w
: 可以買22-24坪 所以二房產品夯
: 也是一般家庭平均可負擔的
: 不然就是家長頭期款多出點
: 去彌補掉這300萬的差距
: 或是貸款成數高點到八成
: 用每個月多付房貸來彌補掉這差距
: 但現在央行貸款趨嚴 所以這一點也比較困難了
: 所以北市房價貴不貴?
: 由以上推論分析是貴 但還不到非理性程度
: 也就是還在"可容忍"範圍