※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言：
: 我也有實務經驗
: 我記得上次房產泡沫是發生在民國80年左右
: 那時候線上很有名的建商都倒光了
: 也是從台北一路向南 最後炒到高雄
: 然後就迎接10幾年的慘況
: 好像沒有你說的循環 哈哈哈
: 那時候也是因為存貨過高無法消化 存貨就是土地跟房子
: 建到一半就跑的比比皆是 大家都法拍的狀況下 你的房子是會多有價值
: 高高在上 我是覺得很難拉
: 現在已經出現存貨增加與借款創新高的狀況了
: 以後可以值得期待
以前房價跌下去還爬得起來
是因為戰後嬰兒潮的下一代接手買房
但是之後已經沒有人口暴增的情況
他們再下一代的出生人數又減半
預計這幾年的人口一定會出現負成長的情況
再加上戰後移民潮的人陸續死亡
遺留下來的空屋只會越來越多
而且建商又瘋狂蓋房子
所以空屋率一定會逐年暴增
在人數減少，空屋增多的情況下
多出來的房屋根本沒人會買
房價還有可能再往上升嗎?
所以這次房價崩盤就不會再有機會回升
可能在板上各位的有生之年
都不會再看到房價向上的情況
只會一直崩到台灣破產為止

台灣還沒有人看過人口負成長的房產發展 沒在怕的

我猜待會又有人說什麼陸客外資來買房什麼的...真是夠了

陸客外資買的標的多為國際級都市標的或商圈等整個東亞只有台北市是國際級大都市? 最好笑的是

台北已經是整個東亞房地房價租金比最高幾個都市了

台灣房地產要崩崩樂了 要破產了 真的要塊陶阿了~

實在想不懂會有什麼人來投資這個投報率超低的房市商品...

因為房市簡單，靠哄抬。資訊不稱，建商跟房仲每天在吹捧

最近田大權還開節目，很難想像崩下來會多可怕。

你的論點很合理 不過也許我們有

生之年也碰不到

重點是 為何你覺得你有生之年碰不到...

除了人口紅利外，還要考慮每戶平均人數現在台灣一戶平均下來不到4個人另外就是社會變遷，小家庭越來越多

現在結婚就要搬出去住是常態，舊屋父母住，新屋夫妻住

未來生的小孩也會搬出去住，要等到老人家過世才會有空屋

空屋也只能給一戶人家住，但是過去獨生子女少房子需要的房子數量其實還是增加的

問題是 其實你說的需求 其實單看目前空屋量其實已經可以彌補

大半了 當然會有很多人想住一線市區附近~ 可是 他們買的起嗎

這也是為什麼單看空屋量會讓人覺得房市需求反轉已經是眼前而不是什麼有生之年的問題了...

陸客又不是白痴 去買歐洲還送國籍 都可以買莊園

台灣不一樣的 台灣的房價就只會漲而已

這麼多的空屋你不去住

舊屋父母住 新屋夫妻住 然後未來生出來的小孩成家之後由於祖父母以及爺爺奶奶長生不老的關係 所以需要買新房!

因此台灣房子需要繼續蓋 否則會不夠用!

真的~樓上好聰明，以後還會研發出長生不老藥，人人呷百二

如果現在人口相對還多的情況下,空屋率就這麼高了,試問未來

空屋率怎可能降低?

而且很多年輕人不婚或不敢結婚,不敢生小孩,或者和父母同住

我就是自己一個人搬出來住透天,跟家人住只會打壞感情XD

現在五六十歲稍有錢的大多不只一間房 但很多生不到兩個

五六十歲會生不到兩個...?那個年代兩個恰恰好，我的同學超過9成有兄弟姊妹

有些人家裡還有三個四個小孩，又不是二三十歲的