經濟學有一個現象「季芬財」 或是劣等財
可以解釋價格漲跌並非可以用簡單方式做平均分析
劣等財也就是你在比較沒錢的時候去買的東西
像是大家本來有錢去買高級品
但是因為窮了 只能勉強買個劣等品來將就
結果劣等品銷路增加
就算高級品跟劣等品價格都不動
(甚至劣等品價格還會偷上漲)
但是你用平均價去看會得到價格向下或變動不大的結論
(當然你說均價怎樣並沒有錯)
但是你要期望你喜歡的好房子(地點、採光、格局、環境、樓層、學區)變便宜
那也不一定等得到
平均價有一定的參考價值
但是從成交量跟前幾年相比變少很多
甚至可以側面推估是市場已經質變
不能只看均價
那會得到更恐怖的結論
連劣等品均價都打不下來....
※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: ※ 引述《furuta27 (追尋勇者的足跡)》之銘言：
: : 小弟常來房板瀏覽
: : 每天都有多空論戰
: : 覺得兩方的辯論都好精采阿
: : 拿出嚴謹的數據 邏輯的推論發表出高水準的預測
: : 但是小弟一直不明白一點
: : 多方都會找出看多的區域甚至實際操作該區域
: : 但每天佔板上水量以及推文數七成以上的空方
: : 卻不曾明白的說哪邊會崩盤
: 你應該不知道實價登錄的網站
: 有一個功能就是可以看各地區的均價
: 所以根本就不用再多說什麼
: 只要上去看就知道事實是怎樣了
: 你可以去搜尋一下每個地區的均價
: 可以發現很多地方都已經在崩了
: 不然板上的賣屋文也不會這麼多
: 只有一些沒發現這情況的傻子還在繼續進場
: 只能說台灣的房市已經沒救了
: 這波崩下去可能要等到幾十年後
: 人口從負成長轉回正成長的時候
: 不過這個可能在大家有生之年都看不到這個情況
: 如果沒買房子的人最好還是去國外找工作
: 可以的話就直接在國外定居
: 因為有很多認識的有錢人都已經移民了
: 留下來的人只會更慘