※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言：
: 所以，張金鶚手中根本沒多少有效工具可以用來打房。其實政客們要張金鶚做的，就是「
: 專心都更，別碰租稅。」台北市房價前一陣子有些動搖，事實上受到文林苑事件後的「都
: 更夢碎」影響很大。都更一旦順利，北市房屋「本夢比」自然下降，房價反而易漲難跌。
: 各位如果相信張金鶚上任，就代表政府打房，未免太低估了台灣政客們的智商。
前面的沒什麼意見要回應
但抱持著都更後房價會飛漲顯然是陷入了反都更迷思中了
1. 新成屋價格本來即比舊屋高。
未考量折舊換算，無法直接以新成屋價格對比舊屋價格，論證房價上漲。
2. 都市更新後建造的新成屋與原本的舊屋可能是不同產品
產品型不一樣，本來就會造成價格不一樣。
正如同樣一塊地興建小套房單價就是比三房高，
但不代表去差異化後可以發現房價上漲的現象。
3. 都市更新後可供居住單位數只會暴增
都市更新後即便只蓋七八層樓
對更新前的五樓老公寓而言，可供居住單位數都將暴增40%、60%
若要再考量雙北市內不到五樓的老舊公寓其實不少
且都市更新後興建超過十層樓也並非難事
都市更新所能增加的可供居住單位數輕易上80%都不是問題
以北市目前潛在應更新的戶數有30萬個可供居住單位
光北市至少就增加24萬個可供居住單位
以簡單供需法則看下來...房價要怎麼不跌...
4. 都市更新停滯會使市中心潛在可開發建地減少
在市場資金充沛的情況下
可開發土地減少只會造成建商競標土地以創造利益
而競標溢價並非僅會由建商單方面吸收
亦會轉嫁至新屋市場的財貨價格上
房價自然會被都市更新的失敗而連累上漲
5. 都市更新的同意戶門檻過高會使釘子戶容易漫天喊價
同上，釘子戶漫天喊價的溢價部分也並非僅由建商單方面吸收
要說都市更新會使房價高漲
我想這些人是只看到新房子比舊房子貴
卻沒仔細想過新房子比較貴是不是即代表漲價
學理上來講
要計算房價有沒有上漲最正確的方式應該回歸價格指數模型
正如信義房價指數、國泰房地產價格指數與張老師最近提出的北市府房價指數
若沒回歸指數，而直接就更新前後價格比較
進而歸結出出都市更新必然造成房價上漲的結論
實乃魯莽了些
經驗所見，未必真實。