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央行打房漏洞 農會、壽險低利搶房貸
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
農會信用部、壽險業者的低利房貸，央行管不到，成為民眾尋覓低利房貸的新管
道。圖／聯合報提供
中央銀行管制銀行辦理房貸業措施，加上部分大型行庫辦理的房貸額度已經滿水
位等衝擊，大型銀行主管說，目前除整批房貸利率仍在2%外以下，其餘大部分房
貸利率在2%以上；但農會及壽險業來勢洶洶，最近紛紛以低於1.84%的房貸搶攻
市場，雖是央行「打房」的大漏洞，但可做為民眾尋找低利房貸的新管道。
據了解，受到銀行法第72條之2限制，國內前兩大房貸銀行土銀及合庫，自去年
起全面對房貸業務踩煞車；取而代之，是房貸水位偏低的民營銀行、資金雄厚壽
險業，甚至地方農會等，大舉以低利率搶食房貸市場。
大型銀行主管指出，各大銀行在農會、壽險業以市場超低利率兩面夾殺之下，為
搶攻房貸市場，包括三商銀及台企銀等紛紛針對整批房貸中優質客戶，推出第1
年利率介於1.84%至1.9%，第2年起1.92%至2.1%利率優惠。
但銀行業者表示，銀行雖祭出第1年最低1.84%到1.88%的低利率，還是拚不過資
金雄厚的壽險公司，以及利率遠遠低於壽險和銀行的農會；尤其是台南地區的農
會，不僅成數超過8成，利率更不到1.7%。
也有壽險公司以一段式、利率僅1.84%的低利，搶攻桃園整批房貸，讓各大銀行
望塵莫及。
大型銀行主管表示，央行只管得到銀行，卻無法管到農會和壽險公司，壽險和農
會已形成「打房」漏洞，尤其是資金雄厚的壽險業者，各銀行不得不以低於2%以
下搶整批房貸業務。
日前央行已向金管會反應，希望金管會能出來「管一管」；而金管會也承諾，將
比照銀行規定，對壽險業出招。
3.心得或感想:
擋不住的低利率，塊‧陶‧呀！