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【地產專欄】楊宗憲：房價趨勢各有解讀 居住正義還在起步
Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2013年4月2日 上午10:42
去年(2012)年八月開始實施實價登錄制度以來，房價資訊不再是業者說了算，過去
媒體從關心哪個個案又創新天價，到紛紛抓包價格嚴重澎風的個案，甚至探尋精華
地段的最低價位，房價資訊的透明化使得人民朝向居住正義邁出一大步。然而，房
地產的異質性使得各個成交案例不易直接進行比較，若自己想買的房屋在實價資料
庫中找不到相類似案例，民眾要如何判斷合理價格？其次，房市自2003年迄今已走
了十一年的大多頭，民眾要如何判斷自己屬意的地區、類型的房子的漲跌趨勢？現
有的實價登錄資訊中，並無法得到上述解答。
期待官方版指數強化房價資訊
過去業者經常以不同時間點房價的平均值來表示房價的變動趨勢，但這樣做可能會
出現很大的誤差，因為作為統計的樣本極可能是品質不同的房屋；舉例來說，某業
者可能發佈台北市大安區2013年第一季房價較去年同期上漲5%，但用以統計的交易
案例，在2013年第一季的資料可能屋齡較新、高價路段資料較多、甚或坪數較大，
這種平均價格上升的假象其實只是取樣的不同而已；然而，這類資訊卻仍是充斥於
坊間，這依舊是另一種形式的資訊不透明。
真正的房價指數必須要控制房屋是同樣的品質，在相同的基礎上進行價格變動的比
較，世界各國在作法上多採用標準住宅法跟重複交易法，前者是利用統計模型比較
相同品質房屋的價格變動，後者是觀察同一間房屋在不同時間交易的價格變動；環
顧市場，現階段僅有國泰房地產指數與信義房價指數採用上述作法，但發佈指數的
範圍都是縣市層級，仍無一般民眾想要的小區域房價指數；官方則有規劃在未來一
二年內發佈官方版本的房價指數，台北市張金鶚副市長也表示會規劃發佈台北市小
區域或各種房屋類型的房價指數。果真如此，台灣的房價資訊透明化將再跨一大步
。
3.心得或感想:
反正這計畫接也是彭建文或花敬群接...
※ 同場加映： 【地產專欄】楊宗憲：實現居住正義？追夢的張金鶚來了
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