其實奢侈稅對長期投資有利.
當有奢侈稅遏止短期炒作的時.
第一,當這個區塊有價值,房價連帶上漲的速度並不快.
因此你不會在"這邊公告有重大建設",離完工都還有4~5年,就漲翻天+被買光光.
更慘的就是,開發都還沒開發,價格預估成長就已經漲到爆了.
因此到時後真正開發完工,成漲性也被前面玩短期的瓜分掉了.
so...玩長期的,可以穩定在重大建設前入手,然後穩穩放到重大建設完工,在賣掉.
第二,投資門檻高.
東西越有門檻,獲利率就越高.行業越有門檻,就做的越久.
熱舞有氧老師一大票2~3年速成,所以一堂單人課,有名的收500~800就很多了.
我是標準舞選手,練1x年,成績定論的行情價一堂單人課1000.台北職A收1500~2000.
因為有門檻有保障,現在競爭又更激烈,你標準舞跳3~5年,根本教不動學生,只能交社交舞.
另外,太老(超過40才開始)跳你跳30年也跳不贏我,太年輕你學費都附不起也跳不起來.
同樣道理,長期你必須要有壓資金2年以上的實力,門檻高玩的人少,競爭對手少,市場獨占.
第三,價格穩定.
這邊有捷運有公園,那他反映價值大概就是那樣,不會差太多.
不像一堆短期跑來跑去,價格會很混亂.
價格亂會造成買方會亂比價,並且都只看便宜的.
這樣你如果有雙或三面對外窗+格局好,座位好,屋況好等等的價值.
自然你會覺得你應該開價比較貴.
但因為價格混亂.買方無法在你的開價比較高上面了解到你房子比較優勢的價值.
這樣會造成投資只能便宜買便宜賣,然後買賣那種低條件品質的房子.
第四,地區同時賣屋物件大減.
因此只要地段好,你的房子會更明顯的讓買方看到.
而不是讓買方看到一整排的物件在出售,而看不到你的房子.
第五,你想投資,不需要去當仲介.
因為短期必須低買低賣,想要低買,就一定要當仲介,否則最多吃到蘋果,吃不到仙桃.
長期在乎地段價值成長,在乎四周發展.
這樣如果行情穩定,買入價都差不多,這樣你自然買入會簡單很多.
否則短期客太多,有時候會連蘋果都吃光光,剩下一堆高價物品放在那邊.
例如..台北市現狀.
so...奢侈稅對長期投資是有利的.
另外,短期投資其實風險很高,有能力玩長期,沒必要不會去碰短期.
(除非看到仙桃...XD)