作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2013-04-08 13:51:06※ 引述《alex0203cool (我笑了XDD)》之銘言：
: 幫朋友代PO
: 朋友第一次賣房子 3月初有個台X房屋的找他簽委託
: 當時並無告知有"一般委託"這樣的合約
: 連哄帶騙的直接端出專委給予簽名
: 也沒說過專委不得改為一般委這句話
: 後來才知道有一般委託的契約
: 一個月就這樣過去了
: 我朋友覺得台X的服務態度不是很好
: 那間台X離他的房子有段距離 中間沒什麼帶看 又一直要砍他價格
: 且合約怎麼看都覺得很GAN
: 說若有買方同意銷售條件的話 就必須同意賣出 不同意得付賠償金
: 另外契約上說 簽委託時 需提供周遭三個月之成交行情 也未提供
: 我知道有契約審閱期這個東西 只是現在已經過一個月了
: 不知道還有什麼方法可以換成一般約嗎??
: 因為打電話過去問 台X態度很硬
一般是不行阿.
我家一般賣,就是找一堆仲介簽一般約.
除非特殊情況,像我媽台中山上那間店面,才給專約.
(仲介幫我們整建,我們不出錢,不過那是很特殊的情況,那個仲介本身應該也是投資客.XD)
然後約簽了,一般約有些還有彈性空間可以講.
例如你開了500萬,不滿意想改520或取消不寫都還可以講.
專約簽了,就等於這兩個月的賣身契簽給對方了.
專約的好處是,那是他獨賣,所以他會比較拼命的幫你賣.
詳細是不是有更多和公司分的佣金還是怎樣我就不太清楚,要問仲介大大.
但基本上簽了專約,那個專員總是會優先幫你賣.
另外他會幫你做很多廣告.
一般約的話他們就比較不會那樣拼,廣告也普普.
so...一般約我都會簽很多家.
反正以量取勝,只要你覺得你的物件有條件,人家看到會想買.
另外狠一點是還可以私下自己賣,買方看了跑來找屋主談,然後屋主自己賣省仲介費.
只是通常這樣做太噁心了就是了...XD
專約就不行,你自己想賣也不行,只能等約到期,這間房子的出售權才在別人手上.
當然如果你深知這個仲介功力了得,並且他有辦法在時間內就給你賣掉並給你不低的賣價.
那專約還是有專約的好處,就像我家台中山上那間一樣.
(一般約好幾個去跑都賣不太掉,專約簽了兩三個星期就賣掉了,還多賣70萬)